Осуществление сделок с недвижимостью через доверенность: требования и возможности

В нотариально заверенной доверенности на осуществление сделок с недвижимостью необходимо указать полное наименование доверителя и доверенного лица, цель доверенности, а также перечислить все конкретные объекты недвижимости, сделки с которыми может осуществлять доверенное лицо. Если объектов недвижимости очень много, то можно указать их категории, но в этом случае в доверенности должно быть указано, что доверенное лицо имеет право осуществлять сделки с недвижимостью только в рамках указанных категорий. Однако, если наличие конкретных объектов недвижимости не является обязательным, то можно оформить генеральную доверенность.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие полномочия директора организации;
• Документы на объекты недвижимости, которые будут продаваться, передаваться в долевую собственность или переуступаться;
• Идентификационные документы (паспорт) директора организации и сотрудника, которому будет выдана доверенность;
• Доверенность, оформленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в которой указываются полномочия, которые передаются сотруднику организации, а также наименование объектов недвижимости, которые могут быть проданы, переданы в долевую собственность или переуступлены.

В доверенности могут быть указаны объекты недвижимости как поименованно, так и общим понятием ("все объекты недвижимости, находящиеся в собственности организации"). В случае если объектов недвижимости много, заключение одной генеральной доверенности может быть более эффективным решением для удобства дальнейшей работы. Однако следует учитывать, что для каждой сделки с недвижимостью может потребоваться отдельная доверенность.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 185-187, 188.1, 189) - Федеральный закон "О нотариате" (статьи 52-54) - Закон Российской Федерации "О переводе прав иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации на объекты недвижимости" (статьи 1-5)