Осуществление сделок с недвижимостью с учетом несовершеннолетних собственников
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 122497
Добрый день! Прошу проконсультировать по одному вопросу. Мы переехали из Нягани в г.Тюмень на ПМЖ. Собираемся купить квартиру в ипотеку. У нас с супругой есть 2 совместных ребенка. Старшему 18 лет, младшей 16 лет. В Нягани имеется квартира 70м2 (капитальное жилье): 4 собственника - мы и наши дети (1/4 доли). Конечно же мы думаем продавать квартиру в Нягани. Можно ли от службы Опеки и попечительства получить на старшего сына разрешение на отчуждение его собственности, т.к. ему уже 18 лет (он совершеннолетний) и в новой купленной квартире не выделять ему собственности? Для несовершеннолетнего ребенка мы планируем выделить часть в новой квартире в собственность, взамен существующей. Какие документы необходимо оформить для осуществления сделок с недвижимостями (купля новой/продажа старой)?
Ответы юристов (2)
Матросова Татьяна
Анна МатросЗдравствуйте!
Если вы продаете квартиру после достижения ребенком 18 лет, согласие органов опеки не требуется в соответствии со ст.21 ГК РФ.
С 18 лет человек самостоятельно распоряжается своим имуществом, подписывает договор купли-продажи, либо выдает доверенность на подписание договора. Если вы не выделите ребенку, которому 18 лет, долю в новой квартире по размеру аналогичной в прежней квартире, ребенок может требовать денежную выплату за продажу своей доли.
Перечень документов для продажи квартиры зависит от сделки, по которой вы приобретали квартиру.
Основные документы:
-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о государственной регистрации при наличии;
-Правоустанавливающие документы, договор, акт приема-передачи; иные документы на основании которых вы приобретали квартиру;
-договор купли-продажи не менее 3 (трех) экземпляров;
-квитанция об оплате государственной пошлины - 2 000 рублей за регистрацию права (п.22 ст.333.33 НК РФ);
-Разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка 16 лет;
-Паспорта;
-Доверенности при необходимости;
-Согласие на продажу квартиры от супруга при необходимости.
Перечень документов при приобретении квартиры зависит от сделки, по которой вы будете покупать квартиру. Перечень документов аналогичный перечню при продаже квартиры.
Нужно попросить продавца предоставить выписку из Росреестра, МФЦ об отсутствии обременений, о собственниках. Можете заказать выписку самостоятельно.
Дополнительно можете попросить документы: из БТИ с целью выявить присутствие/отсутствие перепланировки; об отсутствии задолженности по налогам, коммунальным платежам, за телефон; иным обязательным платежам по содержанию квартиры. Можете посмотреть на сайтах судов, службы судебных приставов информацию по собственнику. Также нужно проверить выплачена полностью ипотека при необходимости.
Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.
ПавелПользователь
Здравствуйте Татьяна! Спасибо за ответ. Необходимо ли писать какое либо заявление в опеку (или уведомить опеку) по несовершеннолетнему ребенку (дочери), что доля в новой квартире ей выделяется взамен имеющейся, а не дополнительно? Не получится так, что мы купили квартиру с уже узаконенной долей собственности ребенка, а опека посчитает, что это наше родительское решение приумножить показатель собственности ребенка и откажет в продаже старой квартиры?
Если вы планируете приобретать квартиру в ипотеку, кредитная организация, как правило самостоятельно готовит документы на сделку.
В МФЦ, Росреестр дополнительно предоставляются:
-Кредитный договор или договор займа - подлинник и копия;
-Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной) - оригинал и копия.
Первоначально нужно обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу доли в квартире и покупки новой квартиры с выделением доли на ребенка.
Здравствуйте, Павел ! Если несовершеннолетний ребенок имеетдолю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправнымучастником сделки купли-продажи.
Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей (п.1, ст. 26, ГК РФ).
А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства . Органы опекипризваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а ихдоля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачуОрганов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего (п.2, ст.37, ГК РФ и п.4, ст. 292, ГК РФ). Как правило, требованияОрганов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили емудолю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности относится к альтернативным сделкам, т.е. когда взамен одной квартиры сразу покупается другая. Следует отметить что требования органов опеки являются обязательными, иначе сделка может быть признана недействительной.
Вот перечень документов необходимых для получения разрешения на сделку:
Документы, предъявляемые в Органы опеки и попечительства
Список документов для получения Разрешенияот Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки». Но в целом надо иметь в виду, что для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:
- Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
- Заявление от родителей ребенка;
- Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
- Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);
- Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (копия);
- Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
- Отчет независимого оценщика, в котором указаны рыночные цены продаваемой и покупаемой квартир;
- Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
- Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
- Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.
Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Может понадобиться:
- если сотруднику не оплатили больничный;
- в случае частичной компенсации;
- когда сотрудник получил травму на работе;
- если затягиваются сроки компенсации.
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы