Гайд по налогообложению при продаже квартиры с использованием материнского капитала и ипотечного кредита

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% уплачивается со суммы разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения (в данном случае 1 850 000 - 1 350 000 = 500 000 рублей). При этом, учитывать тот факт, что квартира находилась в браке и в собственности более 3-х лет, необходимо, чтобы эта информация была указана в декларации по НДФЛ. Также, согласно пункту 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, каждый собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере доли от полученной прибыли. Таким образом, уплата налога на доходы физических лиц, как по сделке за свою долю, так и за доли детей, является обязательной. Поэтому, юристы компании неправильно проинформировали.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного между продавцом и покупателем в 2015 году.

2. Копия договора ипотечного кредита между Сбербанком и мужем и заявления на его получение.

3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредита материнским капиталом.

4. Копия соглашения о выделении долей через нотариуса, подписанного между мужем и женой для дальнейшей продажи.

5. Копия свидетельства о рождении детей, подтверждающие их доли в квартире в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ.

6. Копия документа о продаже квартиры за 1 850 000 рублей.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности более 3 лет, облагаются налогом на доход физических лиц в размере 13%. Однако, при наличии доли нескольких собственников, налоговая ответственность распределяется между ними в соответствии с их долями.

Таким образом, в данном случае, если без учета долей каждого из собственников квартиру продали за более высокую цену, чем она была приобретена, то налог на доход в размере 13% deberá быть заплачен как за долю собственника, продавшего, так и за доли его собственников. В этом случае расчет налога проводится в соответствии с долей каждого собственника.

В случае, если реальная стоимость продажи квартиры меньше, чем ее первоначальная стоимость, то налог на доход не будет начислен.

Таким образом, в данном случае правильным является мнение налоговой инспекции, и необходимо уплатить налог в соответствии с долей каждого собственника квартиры, включая доли детей по материнскому капиталу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ - налоговая ставка на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества;
• Статья 219 Налогового кодекса РФ - порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

Также стоит обратить внимание на положения Семейного кодекса РФ, в частности, на статью 38, регулирующую порядок определения долей в общей собственности имущества супругов при разделе этого имущества.