Как выделить доли при покупке ипотечного дома с использованием материнского капитала и залога в банке?

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если недвижимость находится в залоге у банка, то необходимо получить его согласие на продажу недвижимости. При получении такого согласия, возможно, банк может запросить доказательства того, что часть долга была погашена материнским капиталом. Если вы сильно заинтересованы в продаже недвижимости, то обратитесь к юристу, который, исходя из вашей конкретной ситуации, поможет вам правильно оформить все необходимые документы, включая документы на выход детей из долевой собственности.

Для решения данной ситуации потребуется предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и банком-ипотекодателем в рамках ипотечного кредита.

2. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом, который приобрел недвижимость в ипотеку, и покупателем, который также собирается приобрести недвижимость в ипотеку.

3. Оригиналы документов, подтверждающих погашение части долга по ипотеке материнским капиталом.

4. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

5. Разрешение от банка на продажу дома, на котором находится залог.

6. Разрешение на использование материнского капитала для ипотечного кредитования, выданное Фондом социального страхования Российской Федерации.

7. Согласие на продажу недвижимости от всех собственников, включая детей, если они проживают вместе с продавцом.

Имейте в виду, что перед продажей недвижимости, на которой находится залог, требуется погасить ипотечный кредит и погасить все долги по этому кредиту, включая проценты и штрафы. Кроме того, продавец должен получить согласие банка на продажу заложенной недвижимости. После продажи недвижимости деньги, полученные от продажи, должны быть использованы для погашения ипотечного кредита и выплаты оставшейся части долга.

47, 128, 256, 256.1 Гражданского кодекса РФ; 354, 357, 358, 361, 379 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; 32, 33-1 Федерального закона № 81-ФЗ "О материнском капитале".