Купить гараж без документов: можно ли оплатить и заверить договор у нотариуса?

Нет, невозможно заверить нотариально договор купли-продажи гаража без необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача права собственности на недвижимость возможна только при наличии у продавца права собственности на данный объект и соответствующих документов, подтверждающих право собственности.

В соответствии с законодательством Российской Федерации для заключения договора купли-продажи гаража необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на гараж - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (гараж) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием права собственности;

2. Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя - паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность, указанный в Законе "Об актах гражданского состояния";

3. Нотариальную доверенность, если продавец или покупатель не могут быть лично присутствующими на сделке, а сделку совершает их представитель.

Справка о разрешении на строительство, выданная в советские времена, не может подтвердить право собственности на гараж и не является достаточным документом для заключения договора купли-продажи с нотариальным заверением. Если у продавца отсутствуют необходимые документы, необходимо выяснить обстоятельства возникновения права собственности на гараж и получить соответствующие документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными в зависимости от обстоятельств и фактических данный конкретного случая. Однако в целом, если речь идет о приобретении недвижимости без документов, то необходимо учитывать следующее законодательство:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 417-450);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-17, 28-33);
• Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (статьи 2, 10-11);
• Прочие законы и нормативные акты, регулирующие отношения с недвижимостью.

Кроме того, в данном случае необходимо учитывать существующие риски при покупке недвижимости без документов, такие как невозможность установления фактической собственности, отсутствие права распоряжения имуществом, возможность возникновения претензий со стороны третьих лиц и др. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу перед подписанием договора купли-продажи.

Для законной продажи гаража в Российской Федерации нужно использовать официальный договор купли-продажи, который составляется на бумажном носителе на основании законодательства и зарегистрированный в установленном порядке. Данный документ должен быть составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и содержать все возможные сведения о продавце, покупателе, предмете сделки, условиях оплаты, передачи имущества и другие важные данные.

Для заключения договора купли-продажи гаража понадобятся следующие документы:

1. Паспорт продавца и покупателя, так как это важный идентификационный документ;

2. Свидетельство о праве собственности на гараж (если у продавца есть);

3. Свидетельство о регистрации места жительства покупателя и продавца;

4. Справка о задолженности продавца перед региональными налоговыми органами по уплате индивидуального налога на имущество.

Если у продавца нет никаких документов на гараж, кроме справки о разрешении на строительство, то такая сделка может быть не действительна с точки зрения закона. Следовательно, нужно предпринять шаги для получения прав на гараж, например, выяснить возможность его легализации в установленном законом порядке.

Статьи 130, 131, 444 Гражданского кодекса Российской Федерации.