Гараж-пристройка на уровне подвального этажа: совместное использование крыльца дома и объема для авто

В соответствии с Законом "Об объектах недвижимости" площадь гаража-пристройки, расположенной на уровне подвального этажа, напрямую зависит от конкретного оформления данного объекта недвижимости. Так, в случае, когда гараж-пристройка оформлена в качестве отдельного объекта недвижимости, площадь гаража-пристройки не будет включаться в общую площадь дома. Однако, если гараж-пристройка оформлена как часть домовладения, то ее площадь, скорее всего, будет включаться в общую площадь дома. В данном случае точный ответ зависит от детальных условий договора на покупку/строительство данного объекта недвижимости, а также от действующего регионального законодательства о недвижимости.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - технический паспорт на жилой дом, в котором указывается общая площадь; - проект гаража-пристройки, где также указывается площадь гаража; - договор о строительстве пристройки к дому; - заключение экспертизы или исполнительного листа на пристройку, если она была построена без соответствующего разрешения.

На основании этих документов можно провести анализ и определить, входит ли площадь гаража в общую площадь дома.

Ни одна статья не может однозначно решить данный вопрос. Однако дополнительные обстоятельства могут позволить определить, какие нормы законодаиельства следует применить. Например, если гараж является самостоятельным объектом на территории частной собственности с отдельным входом и не имеет общей стены с жилым домом, то его площадь не должна включаться в общую площадь дома. Однако если гараж и дом имеют общую стену, то площадь гаража может быть включена в общую площадь дома.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на жилой дом и гараж-пристройку. Также могут потребоваться планы и схемы на строение, в которых указаны размеры и площади помещений. Важно также выяснить, была ли проведена регистрация гаража-пристройки как отдельного объекта недвижимости. Все эти документы позволят определить, является ли площадь гаража частью общей площади дома или же является отдельным объектом недвижимости. В случае необходимости, также могут потребоваться сведения о технических характеристиках гаража-пристройки, таких как материалы и способы строительства, которые могут повлиять на решение данного вопроса.

Статья 244 ЖК РФ "Понятие и содержание общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме" и статья 252 ЖК РФ "Определение площади помещений".