Гараж не в собственности: продажа и правовые проблемы с выходом из кооператива

Согласно законодательству Российской Федерации, выход из кооператива не подразумевает обязанности уплаты дополнительных платежей, кроме тех, которые могут быть предусмотрены уставом кооператива или иными правовыми документами. Рекомендую Вам обратиться к уставу кооператива и выяснить, предусматриваются ли в нем какие-либо дополнительные платежи при выходе из него. Если в уставе кооператива отсутствуют такие положения, то требование председателя кооператива является незаконным.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража, если такой существует.

2. Устав кооператива, где указываются условия и порядок выхода из кооператива.

3. Свидетельство о регистрации кооператива.

4. Реквизиты оплаты, которые были предоставлены председателем кооператива.

На основании этих документов можно будет определить, является ли требование председателя кооператива законным, и какие меры необходимо принять для выхода из кооператива. При наличии спорных моментов можно обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 220 - о праве собственности на недвижимое имущество;

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 14, 15, 16, 17, 18, 36, 38, 55 - о правах и обязанностях собственников жилых помещений, правилах функционирования жилищных кооперативов;

3) Федеральный закон "О некоммерческих организациях", статья 55 - о выходе из некоммерческой организации, в том числе кооператива.

Согласно вышеуказанным статьям, владелец гаража не обязан платить за выход из кооператива, если это не предусмотрено уставом кооператива или иным договором. Однако, председатель кооператива имеет право требовать определенные платежи за вступление в кооператив и за пользование общими ресурсами кооператива, включая земельный участок, на котором расположен гараж.