Гарантия застройщика на квартиру: что нужно знать о сроках и ответственности

Согласно ст. 628 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик несет ответственность за товарный дефект квартиры в течение 2 лет со дня передачи квартиры покупателю. Также в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" застройщик должен предоставлять на квартиру гарантийный срок не менее 2 лет со дня передачи квартиры. Однако, согласно тому же Гражданскому кодексу РФ, застройщик несет ответственность за скрытые дефекты неопределенного срока, если они проявились в течение 10 лет с момента передачи квартиры в собственность.

Таким образом, если вы обнаружили дефекты в квартире, которые могут быть связаны с особенностями строительства самого дома, вы можете обратиться в суд и потребовать компенсацию за дефекты, проявившиеся в течение 10 лет. Однако, для того чтобы установить причину дефектов и заставить застройщика провести ремонтные работы, вам, вероятно, придется обратиться к юристу и провести независимую техническую экспертизу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие год постройки дома;
4. Гарантийное письмо, предоставленное застройщиком при приобретении квартиры;
5. Копии актов приема-передачи квартиры.

Застройщик обязан предоставлять гарантию на квартиру в течение 5 лет со дня передачи ее покупателю. Эта гарантия распространяется на все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации квартиры, в том числе и на дефекты мест общего пользования.

Если обнаружены дефекты конструкции дома, необходимо немедленно обратиться в управляющую компанию или в орган местного самоуправления с просьбой о проведении экспертизы состояния дома. Если эти дефекты относятся к гарантийному периоду, то застройщик должен будет провести ремонт на свой счет. Если гарантийный период истек, то ремонт должны проводить уже жильцы дома за свой счет, либо обращаться в суд с требованием о возмещении убытков застройщиком.

Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии, предоставляемые при продаже товара", статьи 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантия при выполнении работ и оказании услуг". Также, возможно, применение ст. 632, 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила ответственности за нарушение гарантийных обязательств".