Формулировка о непреодолимой силе в Договоре ДУ и ее законность: влияние на застройщика.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Данный список обстоятельств, приведенный в договоре, является стандартным и носит рекомендательный характер, однако последняя фраза о бездействии организаций, осуществляющих инженерное обеспечение Объекта, не является законной и может быть обжалована в судебном порядке. При подписании такого договора следует обратить внимание на данную формулировку и, при необходимости, потребовать ее изменения.

Для решения данного вопроса вам необходимо изучить предоставленный договор ДУ и выяснить, насколько точно и полно определены обстоятельства непреодолимой силы и последствия их возникновения. Также уточните порядок доказывания факта возникновения обстоятельств непреодолимой силы и как эта формулировка может повлиять на исполнение обязательств сторонами.

Относительно последней фразы о бездействии организаций, осуществляющих инженерное обеспечение Объекта, скорее всего, это не совсем относится к обстоятельствам непреодолимой силы, но это может быть предусмотрено договором. В любом случае, важно тщательно изучить эту часть договора и понимать ее последствия, прежде чем подписывать ее.

Если у вас возникли сомнения относительно правомерности использования застройщиком такой формулировки в договоре ДУ, вы можете обратиться за юридической консультацией в специализирующуюся на данном вопросе юридическую фирму или адвокатское бюро.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, статьи, применяемые для решения вопроса поставленного в данном случае, могут быть следующими:

• Статья 401 Гражданского кодекса РФ определяет понятие "обстоятельств непреодолимой силы" и факторы, которые могут быть признаны таковыми;
• Статья 416 ГК РФ устанавливает, что договор должен выполняться в соответствии с условиями, предусмотренными сторонами, и обычаями делового оборота, если иное не предусмотрено законом или договором;
• Статья 420 ГК РФ предусматривает возможность изменения условий договора в случае обстоятельств, не зависящих от воли сторон;
• Статья 431 ГК РФ определяет правила о возмещении убытков, причиненных по вине или по невинности одной из сторон;
• Статья 444 ГК РФ устанавливает правила о том, что обязательства не выполняются, если это необходимо для предотвращения непосредственной угрозы жизни и здоровью людей или имуществу, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при заключении договора ДУ, стороны могут иметь право на освобождение от ответственности в случае обстоятельств непреодолимой силы. Однако, если предусмотрение о бездействии организаций, осуществляющих инженерное обеспечение Объекта, не является стандартной формулировкой, возможно, следует уточнить этот момент и проконсультироваться с юристом, чтобы договор был заключен с учетом всех соответствующих требований законодательства.