Решение суда о просрочке дома еще не в силе: как избежать рисков при передаче ключей от застройщика

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, передаточный акт не может быть подтверждением исполнения обязательств по договору. Подписание передаточного акта не означает, что стороны полностью исполнили свои обязательства по договору и не будет помешать вам обратиться в суд для защиты своих прав.

Для того чтобы избежать возможных проблем в последующем, особенно после признания оспоримого решения суда, рекомендуется в передаточный акт добавить от руки уточняющие или оговаривающие условия, которые будут письменно подтверждены всеми участниками сделки. В таком документе необходимо фиксировать то, что вы подписываете акт во исполнение только тех обязательств, которые указаны в документе, а не с полным отказом от претензий по договору. Также можно добавить, что с момента заключения акта встречные претензии по договору сохраняются и подлежат урегулированию в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор между застройщиком и клиентом на строительство и передачу квартиры; 2) Решение суда, которое еще не вступило в силу; 3) Документы, подтверждающие факт пересчета метража квартиры и ожидание возврата денежных средств.

Подписание передаточного акта, в котором указывается, что обязательства сторон исполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий по договору, может привести к потере права на обращение в суд в рамках уже заведенного судебного процесса. Поэтому следует быть осторожным при подписании такого акта.

Если застройщик не дает возможности в акте указать претензии, можно оформить документ отдельно с указанием предъявляемых претензий и запросом на подписание данного документа со стороны застройщика. В этом случае необходимо обратить внимание на то, чтобы данный документ был юридически значимым и имел доказательную силу в случае спорной ситуации.

Также следует иметь в виду, что подписание передаточного акта не означает отказ от возможности обращаться в суд в будущем в рамках других спорных вопросов, возникших между застройщиком и клиентом.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 421, 422 и 423, которые регулируют условия договора купли-продажи и оплаты за недвижимость;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 169 и 170, которые устанавливают правила о сдаче и приемке жилых помещений в эксплуатацию;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 308, 309 и 310, которые касаются подачи апелляции и ее рассмотрения.

Однако, чтобы дать полноценную консультацию, необходимо ознакомиться с полным текстом договора купли-продажи, решением суда и передаточным актом.