Формирование земельного участка для МКД: отказ администрации, необходимость для безопасности жильцов

Руководствуясь нормами ЖК РФ, собственники жилых помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться придомовой территорией, включая земельный участок под МКД. Таким образом, собственники МКД обязаны содержать в порядке, предусмотренном законодательством, земельный участок под домом, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Однако, если администрация отказывает в формировании земельного участка, то установка забора на этом участке может быть возможна только после его закрепления за МКД и получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством. Для убедительного доказательства того, что данная часть земельного участка не является проезжей частью общего пользования, владельцам следует обратиться в судебный орган для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы: 1. Заявление собственника МКД о проведении формирования земельного участка под домом. 2. Схема территории с подписью консьержа и жильцов МКД, подтверждающая фактическое использование данного участка в качестве подъезда к МКД и стоянки автомобилей жильцов. 3. Документы, подтверждающие наличие шлагбаума и доказывающие, что данная территория не является проезжей частью общего пользования. 4. Копия Жилищного кодекса РФ, в которой указано, что автомобильная стоянка и пожарный проезд относятся к придомовой территории. 5. Документы, подтверждающие, что земельный участок под МКД не сформирован, и что он находится в собственности общественных образований. 6. Документы, подтверждающие предоставление собственникам помещений МКД права владения и пользования данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД и объектов, входящих в состав общего имущества. 7. Запросы и ответы от администрации по данному вопросу.

Для обязательного формирования земельного участка под МКД необходимо выяснить наличие правовых оснований для такого действия. Исходя из представленных данных, данный участок может быть отнесен к придомовой территории и использоваться исключительно жильцами данного МКД. Если администрация отказывает в формировании участка исходя из наличия проезжей части общего пользования на данной территории, то в данном случае не рекомендуется устанавливать забор без закрепления участка за МКД. В таком случае может потребоваться решение данного вопроса в судебном порядке.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ.