Формирование взносов на капремонт: способы, правовой механизм, поиск нормативных документов и различия ТСЖ и Совета дома

Способы формирования взносов на капремонт зависят от региона и установлены соответствующими местными властями нормативно-правовыми актами. В Российской Федерации существуют две основные формы управления многоквартирными домами: ТСЖ (товарищество собственников жилья) и Совет дома (собрание владельцев квартир).

Правовой механизм формирования взносов на спецсчете МКД с помощью Совета дома может быть определен договором с банком, который выступает в роли управляющей организации и предоставляет услуги по учету и перечислению взносов на указанный счет. Для открытия счета достаточно принять решение на общем собрании собственников жилья.

Документы, в которых указано на счет конкретного МКД, могут быть различными и зависят от региона. Возможно, стоит обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление вашим домом, для получения соответствующих документов.

Отличия ТСЖ и Совета дома заключаются в их правах, обязанностях и ответственности. ТСЖ является юридическим лицом, которое может заключать договоры, имеет свое собственное банковское счет и единую бухгалтерию. Совет дома, в свою очередь, не имеет таких прав, но позволяет жильцам принимать коллективное решение по важным вопросам управления домом.

Для решения вопроса о формировании взносов на капремонт нужны следующие документы:

1) Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2) Постановление Правительства Российской Федерации от 2 марта 2010 г. № 84 "Об утверждении Правил формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов, расположенных на территории Российской Федерации".

3) Региональные законы, устанавливающие порядок взносов на капитальный ремонт.

4) Устав или решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании специального счета для капитального ремонта.

Для формирования взносов на специальном счете МКД с помощью Совета дома необходимо:

1) Создать Совет дома в соответствии с региональным законодательством.

2) Принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о формировании взносов на капитальный ремонт и открытии специального счета в банке.

3) Заключить договор с банком на обслуживание специального счета.

Критерии отличия ТСЖ и Совета дома:

1) ТСЖ (товарищество собственников жилья) - это юридическое лицо, созданное собственниками жилья для управления многоквартирным домом. Совет дома - это орган управления, избираемый собственниками помещений в многоквартирном доме.

2) Основные различия в правах и обязанностях заключаются в том, что ТСЖ имеет больше полномочий по управлению домом, включая принятие решений о выполнении капитального ремонта, заключение договоров и т.д., в то время как Совет дома имеет ограниченные полномочия по управлению домом и в основном занимается организационными вопросами.

3) Ответственность ТСЖ и Совета дома также может различаться в зависимости от региональных законодательств и устава каждой организации.

4) Основным преимуществом создания ТСЖ является более юридическая защита интересов собственников жилья и большая эффективность управления многоквартирным домом. Совет дома может быть более гибким и быстрым в принятии решений и организации работы в доме.

Для решения вопроса по формированию взносов на капремонт применимы следующие статьи:

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
• Федеральный закон от 24 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.

Для решения вопроса по правовому механизму формирования взносов на спецсчет МКД с помощью Совета дома применимы те же самые статьи.

Для поиска нормативных, НПА и документов, где указаны дата включения в региональную программу по капитальному ремонту и дата наступления обязанностей у собственников жилья по уплате взносов, следует обратиться в региональные законодательные и исполнительные органы власти.

Отличие ТСЖ и Совета дома регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, на основе которого определяются их права, обязанности, ответственность и преимущества. ТСЖ - это некоммерческая организация, созданная жильцами для управления домом и оказания услуг общего пользования. Совет дома - это орган управления, избираемый жильцами для координации деятельности ТСЖ и принятия решений по вопросам управления домом. Права и обязанности ТСЖ и Совета дома определяются Уставом ТСЖ и регулируются Жилищным кодексом РФ.