Естественная вентиляция в многоквартирном доме: консультация и права жильцов

Здравствуйте! Согласно статье 290 Жилищного кодекса Российской Федерации, вентиляция и система отвода отходящих воздушных масс должны обеспечивать нормальные условия проживания и предотвращать загрязнение помещений, а также не допускать распространения вредных веществ из одних помещений в другие. Если замеры показали неудовлетворительную работу вентиляции, то управляющая компания вправе требовать от владельца квартиры принять меры по её улучшению. При этом следует уточнить правила, установленные для данного дома, в соответствии с проектной документацией и техническими правилами. Если же вы не согласны с настоятельными требованиями УК, то вам следует обратиться к компетентным органам и оспорить их законность.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом.

2. Правила содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3. Свидетельства о собственности на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, УК имеет право требовать выполнения требований по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. В данном случае, если вентиляция в ванной комнате и туалете плохо работает, это может привести к проблемам с вентиляцией и санитарному состоянию в доме.

Ссылаться на конкретные статьи можно после ознакомления с договором на управление и правилами содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Также стоит уточнить, были ли выполняемые замеры признаны соответствующими требованиям законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 16 Жилищного кодекса РФ - обеспечение эксплуатации жилых помещений, в том числе поддержание микроклимата и вентиляции в них.

2. Статья 48 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственника жилья и управляющей организации при эксплуатации жилого помещения.

3. Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2014 года № 294 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации" - прямо определяет обязанность управляющей организации поддерживать работоспособность систем вентиляции, в том числе и естественной.

Исходя из вышеперечисленных статей, Управляющая компания вправе требовать от собственника жилья выполнения мероприятий по поддержанию работоспособности систем вентиляции, включая установку вентиляторов, если необходимо. Однако, это должно осуществляться с учетом прав и интересов собственника жилья и в соответствии с установленным законодательством.