Пекарня в жилом доме: законность, шум и вентиляция | Воздействие на качество воздуха и права жильцов

Согласно российскому законодательству, использование жилого помещения для коммерческих целей, в том числе для открытия мини-пекарни-кафе, допустимо только при наличии соответствующих разрешительных документов и с согласия собственников помещений, находящихся в данном доме. Если у Вас есть подозрения на незаконность использования жилого помещения для коммерческих целей, Вы можете обратиться в местный орган прокуратуры, предоставив документальное подтверждение своих заявлений. Также, возможно, Вам стоит обратиться к управляющей компании или к Совету собственников, чтобы уточнить правомерность использования данного помещения в качестве мини-пекарни-кафе.

Для решения вопроса о нахождении в жилом доме мини-пекарни и ее законности понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (жилое помещение) и его приложения, включающие схему этажа и дома, где должны быть указаны арендуемые нежилые помещения.
2. Договор аренды между арендодателем и арендатором, в котором должно быть указано, какие помещения арендованы, и на какие цели будут использоваться.
3. Служебные записки, жалобы или протоколы общих собраний собственников квартир дома (если они проводились), связанные с нахождением нежилого помещения в жилом доме.

Относительно согласия на перевод жилого помещения в нежилое, с 2021 года такое перевод возможен только с согласия собственника прилегающего помещения. Если вы не давали такого согласия, то необходимо выяснить, были ли проведены основные собрания собственников квартир дома и были ли на них приняты решения о переводе жилого помещения в нежилое, а также уведомлялись ли вы об этих решениях.

Если нахождение нежилого помещения в жилом доме является незаконным, то вы можете направить жалобу в прокуратуру. При направлении жалобы необходимо предоставить документы, подтверждающие незаконность нахождения нежилого помещения в жилом доме, а также доказательства того, что вы обращались к арендодателю и арендатору с просьбой уменьшить шум и запахи.

1. Статья 22 Жилищного кодекса РФ "Виды использования жилых помещений".
2. Статья 120 Жилищного кодекса РФ "Защита прав жильцов многоквартирных домов".
3. Статья 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил пожарной безопасности".
4. Статья 151.1 Уголовного кодекса РФ "Неправомерное использование жилых помещений".
5. Статья 196.2 Уголовного кодекса РФ "Злонамеренное установление, нарушение функционирования обыкновенных газопроводов, систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, водоотведения, систем вентиляции и отопления".

Обращение следует направить в первую очередь в управляющую организацию, которая ответственна за соблюдение правил использования жилых помещений. В случае отсутствия реакции со стороны управляющей организации, можно обратиться в прокуратуру или в суд с требованием об устранении нарушений правил использования жилых помещений. Также возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию.