Эксклюзивный договор с агентством: условия, оплата и выход из ситуации

Согласно условиям договора, вы обязаны оплатить агентству неустойку в сумме 360 тыс. руб. в случае нарушения условий договора. Однако, если вы продали квартиру самостоятельно, без участия агентства, вы можете претендовать на компенсацию уже уплаченной суммы за эксклюзивное право продажи, но только в рамках законодательства и условий договора. Таким образом, необходимо проанализировать условия договора, а также консультироваться со специалистом в данной области для определения возможных выходов из ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия эксклюзивного договора с АН от 18 января 2023 года, подписанный вами и агентством;
2. Контракт на продажу квартиры, оформленный с покупателями;
3. Доказательства, которые подтверждают, что вы нашли покупателей квартиры самостоятельно;
4. Заявление о расторжении эксклюзивного договора (если такое заявление было подано);
5. Копия условий договора, который регулирует уплату неустойки.

В данной ситуации, если вы нашли покупателя квартиры самостоятельно, и агентство никакой роли в продаже не сыграло, то у вас может быть основание для оспаривания неустойки в судебном порядке. Обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом, чтобы получить более детальную информацию и оценить возможность возможности успешного разрешения вопроса в вашу пользу.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии" - если в договоре между продавцом и АН были установлены условия о комиссионном вознаграждении или оплате за услуги агента.

2. Статья 409 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" - если в договоре между продавцом и АН были установлены условия о поручении агенту выполнить определенные действия для продажи квартиры.

3. Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг" - если в договоре между продавцом и АН были установлены условия о предоставлении агентством определенных услуг для продажи квартиры, например, рекламы, показа квартиры потенциальным покупателям и т.д.

4. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества при купле-продаже" - если продавец и покупатель сами заключили договор без участия АН и при этом имуществом произошла случайная гибель или повреждение до передачи его покупателю.

В данной ситуации необходимо тщательно изучить условия договора между продавцом и АН, чтобы понять, какие услуги оказывало агентство и на основании каких условий взимается неустойка. Кроме того, стоит уточнить, был ли договор между продавцом и АН зарегистрирован в Росреестре, так как в данном случае может быть применимым законодательство об оформлении сделок с недвижимостью.