Эксклюзивный договор по поиску покупателей недвижимости и его расторжение согласием сторон | Ограничение на сделки и возможность продажи через 100 дней

Согласно условиям договора, вы не имеете права заключать сделки с потенциальными покупателями, привлеченными исполнителем в период действия договора или в течение 100 дней после его прекращения или расторжения. Если вы нашли покупателей самостоятельно, то они не могут рассматриваться как привлеченные исполнителем в рамках договора, и вы можете продавать свою квартиру. Однако, если сами покупатели были привлечены в рамках договора, то совершение сделки с ними может привести к нарушению договорных обязательств и послужить основанием для предъявления к вам исков о возмещении причиненного ущерба.

Для ответа на этот вопрос могут потребоваться следующие документы:

1. Договор возмездного оказания услуг на поиск покупателей объекта недвижимости, заключенный между Вами и исполнителем;
2. Запись о расторжении договора с исполнителем;
3. Копии документов об объекте недвижимости, который Вы намереваетесь продать;
4. Любые другие документы, подтверждающие факт наличия потенциальных покупателей, привлеченных исполнителем в период его действия.

Также нужно принимать во внимание, что если вы продадите свою квартиру потенциальным покупателям, которых нашли с помощью исполнителя, то это может быть расценено как нарушение условий договора между Вами и исполнителем. Для того чтобы снизить риски нарушения договора, рекомендуется сначала обратиться к юристу для проверки условий договора, а также договориться с исполнителем о возможных дополнительных условиях в случае продажи объекта недвижимости в течение 100 дней после расторжения договора.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг"; - статья 158 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора"; - статья 450 Гражданского кодекса РФ "Обязанности исполнителя при прекращении договора"; - статья 310 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; - статья 161 Гражданского кодекса РФ "Действие договора на третьих лиц".

Согласно указанному пункту договора, заказчик не имеет права совершать сделки с потенциальными покупателями, привлеченными исполнителем, в течение 100 дней после прекращения срока действия договора или его расторжения. Однако, если вы найдете покупателей своей квартиры самостоятельно, они не будут считаться потенциальными покупателями, привлеченными исполнителем в период действия договора, и запрет на сделки с ними не распространяется. Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом договора и провести более детальный анализ обстоятельств дела.