Эксклюзивный договор на поиск покупателя квартиры: обязанности заказчика и агентства. Препятствия со стороны соседей: можно ли рассматривать их поведение как препятствие показам?

Действительно, такое поведение соседей может быть рассмотрено как препятствие показам. В соответствии с обязательствами, прописанными в договоре, Вы обязаны не препятствовать показам, а предоставить все необходимые условия для их проведения. Если соседи не могут показывать квартиру в назначенное время, это основание для расторжения договора с агентством и выплаты неустойки в соответствии с условиями договора. Однако, необходимо уточнить условия договора, чтобы точно определить, можно ли рассматривать такое поведение соседей как нарушение Вами своих обязательств в соответствии с договором с агентством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Эксклюзивный договор на поиск покупателя на квартиру;
2. Копии всех документов, указанных в договоре (если они есть);
3. Письменные жалобы, которые поступали от агента на поведение соседей;
4. Сведения о том, что агентству была дана информация о том, что соседи работают и показать квартиру могут только после работы;
5. Информация о том, какие именно дни и на каком основании производился отказ соседей от показа квартиры;
6. Сведения о неустойке, предусмотренной в договоре в случае досрочного расторжения.

В отношении поведения соседей, описанного в вопросе, необходимо провести более подробную проверку фактов, чтобы выяснить, действительно ли они препятствовали проведению показов квартиры или нет. Если будут установлены факты нарушения соседей своих обязательств по договору, то это может быть признано препятствием для проведения показов. В таком случае, агент может предъявить к заказчику требования об уплате неустойки, предусмотренной в договоре.

Однако, если соседи действовали в рамках своих прав и обязанностей, а претензии со стороны агента являются необоснованными, заказчик может обратиться в суд с требованием о защите своих прав и законных интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на распоряжение имуществом" - статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения" - статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по инициативе одной из сторон" - статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка" - статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя за нарушение сроков или инструкций заказчика" - статья 12 Федерального закона "О рекламе" - статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил размещения рекламы"