Проблемы сдачи дома: наложение ареста на паркинг и кладовые, неустойка и отсутствие средств

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для наложения ареста на имущество застройщика необходимо предоставить исполнительный лист о взыскании долга в отношении данного имущества. В данном случае, если на счетах застройщика отсутствуют средства для уплаты долга, возможно наложение ареста на имущество, в том числе на паркинг под домом и паковочные места. Для выставления на торги паркинга и паковочных мест необходимо проведение оценки имущества, что может быть выполнено независимыми экспертами. После оценки имущества и наложения ареста на него, инициируется процедура проведения торгов по реализации имущества. В целом, данная ситуация требует комплексного правового анализа, и желательно обратиться к адвокату или юристу, работающему в данной сфере, для получения более детальной консультации и составления плана действий.

Для наложения ареста на паркинг необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов по месту нахождения имущества застройщика с заявлением о наложении ареста на него в связи с исполнительным листом о взыскании неустойки. Для этого необходимо предоставить исполнительный лист и подтверждающие документы об отсутствии денежных средств на счетах застройщика. Для получения выделения, регистрации и реализации паркинга в не введенном в эксплуатацию доме, необходимо предъявить исковое заявление в суд с требованием обязать застройщика выделить, зарегистрировать и реализовать право собственности на паркинг. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебный пристав будет обязан осуществить реализацию имущества застройщика, включая паковочные места и кладовые помещения, выделенные в подвале дома.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Решение суда и исполнительный лист по неустойке, что подтверждает наличие задолженности со стороны застройщика.

2. Документы, подтверждающие наличие паркинга, включая планировки и договоры на продажу мест.

3. Документы, подтверждающие подтверждающие информацию о продаже квартир дольщикам и инвесторам.

4. Свидетельства о собственности на паркинг и кладовые помещения.

5. Информация о том, как долг застройщика был утвержден и каким образом приставы подбирают имущество для ареста.

Далее, необходимо обратиться к судебному приставу с заявлением о наложении ареста на паркинг, оценке и выставлении на торги соответствующих имущественных прав. Данное заявление должно содержать перечень имущества, которое подлежит аресту и оценке, а также требование о выдаче приказа о наложении ареста и проведении торгов.

Заявление должно быть подкреплено всеми необходимыми документами и подтверждающей информацией, включая все действия, предпринятые ранее для взыскания задолженности застройщика.

В случае отказа пристава в удовлетворении заявления, можно подать апелляционную жалобу в суд.

Для наложения ареста на паркинг и проведения торгов необходимо обратиться в судебный пристав исполнительного производства с заявлением о наложении ареста на паркинг, оценке и выставлении на торги паковочных мест и кладовых помещений. В заявлении следует указать все необходимые данные о застройщике, о не введенном в эксплуатацию доме, о наличии решения и исполнительного листа по неустойке.

Также, использование ареста в данном случае возможно только при наличии конкретных оснований, которые данному случаю могут соответствовать. Например, при наличии задолженности застройщика перед дольщиками или при невыполнении им своих обязательств по договору. При этом, для эффективной защиты прав потребителей в данной ситуации они могут обратиться к адвокату, чтобы получить советы и помощь в решении данной проблемы.

Судебная практика не дает однозначного ответа на такой вопрос, но можно назвать следующие статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310, 393, 394, 395 - регулируют права и обязанности дольщиков и застройщиков, а также порядок регистрации прав на недвижимость;

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 46, 53, 165, 350, 354 - касаются порядка исполнения судебных решений и взыскания долгов;

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 19.28, 20.25 - предусматривают ответственность за нарушение правил парковки и использования парковочных мест.

Однако, конкретное решение данной проблемы требует индивидуального подхода и основывается на сложности и конкретных обстоятельствах дела. Поэтому, для получения подробной консультации в данном случае посоветуйтесь с профильным юристом.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 312)
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 133, 139, 140, 143, 144, 145, 146, 151, 152, 160, 161, 162, 166, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 188, 189, 190, 191, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 234)
• Федеральный закон от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (статьи 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 131)