Единый счет на капитальный ремонт в ТСЖ Московской области: оплата и переименование графы. Правомерность действий председателя

Переименование графы в "разовый взнос на капитальный ремонт" и установление солидной суммы могут быть неправомерными действиями председателя ТСЖ, если это не предусмотрено правилами внутреннего распорядка ТСЖ или решением общего собрания членов ТСЖ. Для внесения изменений в сумму взноса необходимо проведение общего собрания членов ТСЖ и принятие соответствующего решения большинством голосов. Если же на момент проведения собрания ТСЖ уже были известны фактические расходы на капитальный ремонт крыши, которые необходимо было покрыть, то члены ТСЖ вправе проголосовать за единовременное увеличение взноса на соответствующий период времени, но только при соблюдении установленных процедур для принятия решений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ.

2. Решение общего собрания ТСЖ о проведении капитального ремонта.

3. Договор об управлении многоквартирным домом с управляющей компанией.

4. Договор с подрядчиком на проведение капитального ремонта.

5. Счет на оплату капитального ремонта.

6. Финансовые документы, подтверждающие наличие или отсутствие средств на счету ТСЖ для проведения капитального ремонта.

Исходя из этих документов юрист сможет определить, была ли председатель ТСЖ правомерна в своих действиях, переименовав графу на капитальный ремонт и указав солидную сумму за разовый взнос. Обычно, ТСЖ может устанавливать плату за капитальный ремонт только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений. Однако, если на счете ТСЖ действительно не хватает средств для проведения срочного ремонта, председатель вправе обратиться к собственникам с просьбой о сборе средств на ремонт крыши. В этом случае необходимо провести открытое голосование собственников и достичь единогласного решения.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Размер и порядок формирования фонда капитального ремонта"

Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Назначение и использование фонда капитального ремонта"

Статья 9.1 Федерального закона от 19.07.2017 № 185-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"