Двойные собственники и долевая собственность в Росреестре: как это влияет на покупку квартиры

Такая ситуация может произойти в случае, если собственники заключили договор об образовании долевой собственности без права отчуждения. В этом случае они оформляются в росреестре как единый собственник с пометкой об общей долевой собственности.

При покупке такой квартиры покупатель может столкнуться с рядом рисков и проблем. Во-первых, такой договор не является официальным и не подлежит государственной регистрации. Это может привести к трудностям при заключении продажи-покупки в будущем. Во-вторых, покупатель может столкнуться с судебными исками со стороны других собственников или третьих лиц, которые могут заявлять права на квартиру. Поэтому, перед покупкой квартиры необходимо провести комплексную проверку юридической чистоты объекта недвижимости и заключать сделку только при наличии гарантий юридической защиты.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы: 1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на квартиру, на которую есть запись о собственнике с пометкой общая долевая собственность. 2. Документы, подтверждающие право собственности на общую долю в данной квартире, такие как договор купли-продажи или договор дарения. 3. Документы об установлении режима общей долевой собственности на данную квартиру, такие как решение собрания собственников или судебное решение в случае возникновения споров.

В случае приобретения квартиры, на которую есть запись о собственнике с пометкой общая долевая собственность, необходимо убедиться в том, что все права на общую долю в квартире будут оформлены правильно в соответствии с действующим законодательством. Неправильное оформление может привести к возникновению споров и проблем в будущем. Покупатель может также обратиться к юристу для консультации и проверки всех документов, связанных с данной сделкой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 131 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; - статья 558 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"; - статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (№ 122-ФЗ) "Установление права собственности на недвижимое имущество"; - статья 223 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание фактов".

В случае покупки такой квартиры, возможны риски связанные с неустойчивостью права собственности и противоречиями в документации, что может привести к дополнительным расходам на урегулирование споров и судебные издержки.