Наследство и долевая собственность: что делать при отсутствии завещателя и неоформленном Росреестре

В данной ситуации необходимо оформить наследственное дело и зарегистрировать наследственное право на квартиру в Росреестре. Если близкая родственница является наследницей по завещанию, то она может обратиться в нотариальную контору для составления наследственного дела. Если завещатель находится за границей, то возможно потребуется нотариально заверенное доверенность на представителя в России для составления наследственного дела. После оформления наследственного дела и регистрации наследственного права в Росреестре, близкая родственница сможет официально стать собственницей 1/2 квартиры и иметь соответствующие права на нее. Другой собственник доли не может продать квартиру без согласия остальных собственников, включая наследницу по завещанию.

Для решения данной ситуации, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти сестры-завещателя, если оно имеется.
2. Завещание сестры-завещателя о передаче половины квартиры другой близкой родственнице.
3. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на жилой объект и согласие других собственников на продажу квартиры.

Кроме того, необходимо провести юридическую экспертизу завещания и подготовить заявление на признание наследницы половины доли в квартире. Также следует обратиться в суд с иском о защите наследственных прав, если другой собственник доли пытается продать квартиру без выяснения наследственных прав.

Важно отметить, что наследство должно быть зарегистрировано в Росреестре для его законного перехода к наследникам, в том числе и в случае продажи недвижимости. В противном случае, продажа квартиры была бы незаконной.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 1117. Передача наследства на законных основаниях - Статья 1170. Принятие наследства с ограничением ответственности - Статья 1202. Прекращение права собственности и других вещных прав - Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Подсудность исков о наследстве.