Две выходные двери в старом фонде квартиры: как получить ключи и разрешение на доступ?

Уважаемый(ая),

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник квартиры имеет право пользоваться общедомовыми пространствами, включая выход на улицу через черную лестницу. Соответствующее положение содержится в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие ключа от двери черного хода не является основанием для ограничения вашего права на пользование общедомовой территорией. В данном случае, отказ обслуживающей организации выдать вам ключ является незаконным и нарушает ваши права.

Чтобы получить ключи от двери, вы можете направить официальное письмо в обслуживающую организацию с требованием выдать вам ключи в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Если вам отказывают, то можете обратиться в суд с иском о защите своих прав, предоставив доказательства о нарушении вашего права на пользование выходом через черную лестницу.

Я надеюсь, что мой ответ помог разобраться в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, определенно, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в старом фонде, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

2. Устав и правила внутреннего порядка в многоквартирном доме, утвержденные решением общего собрания собственников помещений.

3. Заключение органов государственного пожарного надзора об удовлетворительном техническом состоянии жилого дома, содержащие информацию о наличии и условиях использования второстепенных выходов.

Исходя из вышеизложенного, собственник квартиры в старом фонде имеет право на свободный доступ к общедомовым территориям, в том числе к выходу на улицу с черного хода. В случае отказа технической службы в выдаче ключей, собственник может обратиться в органы местного самоуправления или в суд с требованием решить вопрос о выдаче ключей для свободного доступа к второстепенным выходам. Также можно обратиться в претензионном порядке к технической службе с требованием выдать ключи и установить конкретный срок, в течение которого они должны быть предоставлены.

Пункт 3 статьи 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением" в части определения права собственника жилого помещения на свободный доступ к общедоступным зонам и объектам в многоквартирном доме. Также статья 36 Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в случае, если техническая организация подчиняется ООО.