Что делать при засоре в общем канализационном стояке: советы для квартиры в старом фонде с обслуживанием ЖКХ

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за содержание канализационных систем в многоквартирных домах возлагается на организации ЖКХ. Если в канализационном стояке возник засор, то ЖКХ обязано устранить эту неисправность. В данной ситуации, если засор находится в квартире соседей, то необходимо обратиться к ним с требованием допуска для проведения работ ЖКХ. Если соседка отказывается предоставить доступ к стояку, то можно обратиться в суд с иском о вынужденном присоединении к канализационной системе этой квартиры. При этом необходимо соблюсти процедуру досудебной претензии и собрать необходимые доказательства (например, акты проверки ЖКХ).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на имя управляющей компании или Ресурсоснабжающей организации (ЖКХ) о необходимости очистки канализационного стояка.

2. Форма акта осмотра с указанием причины засора и места его нахождения, подписанная представителями управляющей компании или Ресурсоснабжающей организации (ЖКХ).

3. Протокол проверки канализационной системы с указанием причины засора и места его нахождения, составленный органами государственной санитарно-эпидемиологической службы.

4. Документальное подтверждение факта отказа соседа предоставить доступ к канализационному стояку, например, письменное заявление соседа.

5. Копия договора на управление многоквартирным домом между собственниками жилья и управляющей компанией либо Ресурсоснабжающей организацией (ЖКХ), указывающий на ответственность управляющей компании или Ресурсоснабжающей организации (ЖКХ) за обслуживание канализационной системы в доме.

6. При необходимости, документы, подтверждающие расходы на временное проживание в другом месте в связи с невозможностью проживания в квартире.

Ниже приведены несколько статей, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 773 Гражданского кодекса Российской Федерации об управлении многоквартирным домом и содержании общего имущества в таком доме. Согласно данной статье, собственники помещений имеют обязанность обеспечивать сохранность и эксплуатацию общего имущества дома и нести соответствующие расходы.
• Статья 771 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно данной статье, собственники и жильцы имеют право на свободный доступ к общему имуществу дома.
• Статья 216 Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке обслуживания жилых помещений. Согласно данной статье, обслуживание жилых помещений осуществляется в соответствии с договором, заключенным между управляющей организацией и собственником или пользователем жилого помещения.
• Статья 658 Гражданского кодекса Российской Федерации о нарушении права частной собственности. Согласно данной статье, лицо, нарушающее право частной собственности, обязано прекратить нарушение, возместить причиненный ущерб и устранить последствия нарушения.