Допустимость расхождения сроков ввода дома и права дольщиков: важно знать все детали
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3062796
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Согласно законодательству Российской Федерации, допускается расхождение сроков ввода дома в эксплуатацию, если это предусмотрено Договором долевого участия (ДДУ). Если в ДДУ указано разное время передачи квартир и ключей, то данное расхождение сроков является законным для застройщика.
- Застройщик не имеет права скрывать информацию об ходе строительства и не допускать дольщиков до осмотра квартир и общедомового имущества до официальной приемки квартир. Долевые инвесторы имеют право требовать от застройщика предоставления информации о состоянии объекта, передаче документов на ввод дома в эксплуатацию и сроках передачи квартир и ключей.
- Для повлияния на застройщика, дольщики могут обращаться в управляющие органы и суды. В первую очередь, можно направить официальное заявление или жалобу в управляющую компанию или управляющего органа (в случае многоквартирного дома), которые могут вынести нарушителям обязательный порядок выполнения обязательств. Также можно обратиться в суд с иском о защите прав.
- Дольщики имеют право на получение информации о состоянии строительства, передаче документов на ввод объекта в эксплуатацию, на осмотр квартир и общедомового имущества до официальной приемки, а также на своевременное получение квартир и ключей. Для защиты своих прав, дольщикам нужно опираться на законы Российской Федерации, в частности, на Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства".
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (статья 55), сроки ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства определяются проектной документацией и должны быть указаны в договоре долевого участия. Если в ДДУ указаны различные сроки ввода дома в эксплуатацию для разных групп дольщиков, то удовлетворительным для всех является только более поздний срок, но не ранний.
Застройщик обязан предоставлять дольщикам информацию о ходе строительства и состоянии объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации (в частности, статьей 51 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости"). Застройщик не вправе скрывать информацию о ходе строительства или не допускать дольщиков до осмотра квартир и общедомового имущества до официальной приемки квартир.
Дольщики имеют право обратиться к застройщику с письменным запросом на предоставление информации о текущем состоянии строительства дома, о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и о сроках выдачи ключей. В случае отсутствия ответа на запрос или недостаточности предоставленной информации дольщики могут обратиться в жилищную инспекцию или в судебные органы для защиты своих прав.
Дольщики имеют право требовать от застройщика выполнения своих обязательств по ДДУ, включая ввод дома в эксплуатацию в установленный срок, предоставление информации о ходе строительства, допуск к осмотру объектов и подписанию акта приема-передачи квартир. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, дольщики могут обратиться к юридическим организациям, соответствующим государственным органам или суду для защиты своих прав.
Статьи 12, 14, 48, 49, 50, 52, 558 Гражданского кодекса РФ; статьи 3, 4, 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"; статьи 16, 55, 56 Градостроительного кодекса РФ.
Статьи 11, 14, 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"; статья 47 Градостроительного кодекса РФ.
Статьи 12, 14, 48, 49, 50, 52, 558 Гражданского кодекса РФ; статьи 3, 16, 55, 56 Градостроительного кодекса РФ.
Дольщики имеют право требовать от застройщика выполнения своих обязательств по ДДУ и законодательству РФ, информации о состоянии строительства и сроках сдачи дома, допуск к осмотру квартир и общедомового имущества, компенсацию убытков в случае нарушения обязательств. Опереться можно на статьи 12, 14, 48, 49, 50, 52, 558 Гражданского кодекса РФ; статьи 3, 4, 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"; статьи 16, 55, 56 Градостроительного кодекса РФ.
Горячая линия
Услуги юристов
Юристы смогут помочь:
- в подготовке грамотной претензии в федеральную трудовую инспекцию;
- в составлении жалобы в прокуратуру или судебного иска;
- в сборе необходимых доказательств и пакета документов.
Потребуется, если нужно:
- снизить процентную ставку;
- рефинансировать кредит;
- реструктуризировать задолженность.
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы