Дополнительное соглашение на повышение цены при покупке квартиры: что говорит закон?

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не имеет права односторонне изменять условия договора купли-продажи, в том числе цену, если в договоре установлено, что цена является фиксированной и не подлежит изменению. Поэтому с точки зрения закона, требование застройщика подписать дополнительное соглашение, предусматривающее увеличение цены на 9%, является незаконным. В случае если застройщик обрушивает угрозы о расторжении договора, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1) копия предварительного договора купли-продажи квартиры; 2) копия дополнительного соглашения, предложенного застройщиком; 3) иные документы, связанные с отношениями между сторонами сделки (если такие имеются).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации цена должна быть определена сторонами договора купли-продажи. Если в договоре прописано, что цена фиксированная и изменению не подлежит, то застройщик не имеет права односторонне изменять условия договора.

Если же застройщик желает изменить условия договора, то он должен предложить сторонам заключить дополнительное соглашение, которое должно быть заключено в письменной форме. Если стороны согласны на изменения, то они могут заключить такое дополнительное соглашение.

При этом, стороны вправе в любой момент отказаться от заключения дополнительного соглашения, если они не согласны с предложенными изменениями. Отказ сторон не должен влечь за собой никаких негативных последствий, таких как расторжение договора.

Таким образом, если застройщик требует от сторон заключить дополнительное соглашение на условиях, не согласованных ранее, то такое требование может быть незаконным. Стоит обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в защите своих интересов в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Основание изменения условий договора"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения денежного обязательства"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по инициативе одной из сторон"