Дополнительное соглашение и неустойка: все, что нужно знать о правах клиентов ДДУ

Застройщики просят подписать дополнительное соглашение с переносом срока исполнения договора долевого участия от первого квартала на третий квартал текущего года. При этом, исходя из предоставленной информации, клиенты, заключившие ДДУ, не смогут взыскать с застройщиков неустойку в случае несоблюдения сроков. Однако, без более подробного изучения договорной и фактической ситуации, нельзя однозначно определить, от чего страхуются застройщики. В целом, такое дополнение договора возможно и законно, если это не противоречит условиям и правилам ДДУ, и может быть согласовано обеими сторонами. Относительно вопроса о возможности взыскания дополнительной компенсации с застройщиков в случае причинения морального вреда, следует отметить, что такая возможность должна быть предусмотрена в договоре долевого участия. В случае, если в договоре такое условие отсутствует, взыскание дополнительной компенсации может быть затруднено. Однако, возможно проведение судебной экспертизы для определения факта морального вреда и размера его компенсации в соответствии с действующим законодательством.

Для ответа на данный вопрос понадобится ознакомление с действующим Договором Долевого Участия (ДДУ), с дополнительным соглашением, которое предлагают подписать застройщики, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим данную сферу.

Обычно застройщики просят подписать дополнительное соглашение с переносом срока из-за задержек в сдаче объектов или других причин. Дополнительное соглашение может содержать различные условия, в том числе и условия, предназначенные для уменьшения рисков застройщика в случае невыполнения сроков строительства и передачи квартир.

Относительно вопроса о неустойке, необходимо учитывать, что она устанавливается договором и правилами ДДУ. Если в ДДУ предусмотрена ответственность за нарушение сроков передачи квартир, то в случае несоблюдения сроков вы можете обратиться в суд и заявить иск на взыскание неустойки и/или морального вреда.

Также необходимо обращать внимание на определения, прописанные в законодательстве РФ, о том, что такое "моральный вред" и каким образом он может быть взыскан. В основном, моральный вред устанавливается при нарушении прав потребителя (к примеру, в случае причинения вреда здоровью, имуществу или других правам) и подлежит взысканию наряду с компенсацией материального ущерба.

Для ответа на данный вопрос применяются следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 451, 452, 453, 456, 457, 458, 459, 460, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 470, 471, 472, 475, 476, 478, 483, 486.

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, 140, 142, 143, 149, 150.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 5.35 и 5.36.