Дома блокированной застройки на участке с кадастровым учетом: принципы перевода в нежилой статус и возможность возврата квартир

Статус здания как жилого или нежилого определяется согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О техническом регулировании". Согласно данному закону при сооружении объекта недвижимости этот объект обязательно проходит техническую экспертизу. На основании ее результатов объект может быть признан жилым или нежилым.

Если собственник захочет вернуть помещение в статус жилого, ему необходимо обратиться в органы государственной власти в сфере кадастрового учета. При этом, такое изменение статуса помещения возможно только после прохождения соответствующей экспертизы и оформления соответствующих документов. Однако, изменение статуса одного помещения может повлиять на статус всего здания только при условии, что такое изменение нарушит установленные нормы и требования законодательства, устанавливающие порядок использования объектов жилой недвижимости и нежилых помещений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на право собственности на участок земли, на котором построены дома "блокированного типа". 2. Документы, подтверждающие построение домов "блокированного типа" на указанном участке земли. 3. Документы на право собственности на квартиры в домах "блокированного типа". 4. Документы о перерегистрации квартир из жилых в нежилые помещения. 5. Кадастровый паспорт здания с указанием его статуса (нежилое).

Статус здания как жилого или нежилого определяется исходя из его функционального назначения, т.е. из предназначения помещений в здании. Если все помещения в здании используются не для проживания, а для иного предназначения (например, для офисов, магазинов, складов и т.д.), то здание получает статус нежилого.

Если один из собственников захочет вернуть помещение в статус жилого, то для этого может потребоваться проведение процедуры перепланировки помещения, а также изменение документов, удостоверяющих его право на собственность. При этом это может повлиять на статус всего здания только в случае, если подавляющее большинство помещений в здании будут использоваться как жилые.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 134. Перевод помещения из одной категории в другую

Статья 292.Нежилые помещения

Градостроительный кодекс Российской Федерации:

Статья 16.1. Категории земель и категории объектов капитального строительства.

Статья 51. Планирование территории муниципального образования

Статья 52. Права и обязанности собственников, иных правообладателей объектов капитального строительства

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 9. Право на жилище

Статья 20. Категории жилых помещений

Статья 29. Категории нежилых помещений

Эти нормативные документы регулируют правовой статус объектов капитального строительства, в том числе и жилых и нежилых помещений, и условия перевода помещений из одной категории в другую. В данной ситуации важно уточнить, проводилась ли реконструкция жилых помещений в соответствии с требованиями законодательства, и правомерность перевода помещений из жилых в нежилые.