Дом в собственности, но не подходит для проживания: что делать, если вам нужно выплатить долг под залог дома?

Если заявитель МФО предъявил требование о взыскании долга и суд установил факт наличия задолженности, то приставы вправе приступить к исполнению судебного решения. Один из способов взыскания задолженности - это опись имущества должника. Однако, в соответствии со статьей 86 Федерального закона "Об исполнительном производстве", на жилое помещение, занимаемое должником или иными лицами с его согласия, наложение ареста не допускается. Следовательно, если дом находится в собственности и заявителем выступает МФО, то приставы не имеют права описывать жилое помещение. Однако это не означает, что долг можно проигнорировать. Могут быть приняты иные меры исполнения судебного решения, в том числе наложение ареста на другое имущество должника или запрет на определенные действия.

Если заявитель МФО составил и направил в судебные органы исполнительный лист, пристав-исполнитель вправе проводить исполнительные действия в соответствии с законодательством. В случае если дом находится в собственности, пристав-исполнитель может приступить к описи движимого и недвижимого имущества должника для последующей продажи и погашения задолженности перед МФО.

Для защиты своих прав необходимо обратиться к юридическому специалисту для уточнения сроков и порядка обжалования исполнительного документа, а также возможности направления заявления об отмене ремонта и, соответственно, о спасении своего имущества от продажи. При этом, если вы планируете сохранить дом, рекомендуется рассмотреть варианты рефинансирования кредита или выплаты долга МФО без продажи недвижимости.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 302, 330, 334;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 10, 17, 23;
• Федеральный закон "О принудительном исполнении", статьи 85, 86, 87, 110.