Дом с земельным участком: проблемы с правом собственности и арестом доли

При наличии запрета на регистрационные действия в отношении доли долевой собственности на объект недвижимости, не могут быть зарегистрированы какие-либо сделки с этой долей, включая переход права собственности на другое лицо. В данном случае, наложенный на 1/4 долю арест и запрет регистрации на нее право собственности никак не влияют на последующее приобретение дополнительной 1/4 доли долевой собственности. Однако Росреест может отказать в регистрации права собственности на вашу долю в недвижимости, если вы не устраните имеющийся запрет. Также следует иметь в виду, что право собственности будет зарегистрировано на весь объект недвижимости, а не только на определенные доли.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (дом) с указанием имени собственника, который наложен арест на его долю и ограничения на регистрационные действия.

2. Документы, подтверждающие вашу долю в этой недвижимости.

3. Решение суда о наложении ареста на долю собственника и ограничении на регистрационные действия.

4. Заявление с обращением в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) о регистрации вашей доли права собственности на эту недвижимость после оплаты соответствующих государственных пошлин и прохождении всех необходимых процедур проверки документов.

При подаче заявления необходимо также представить нотариально заверенные копии всех указанных документов. Поскольку арест наложен только на долю другого собственника, Росреестр должен принять документы и зарегистрировать вашу долю в праве собственности. Если возникнут какие либо вопросы, то стоит обратиться к юристу для консультации и дальнейшего сопровождения дела.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество".
• Статья 159.16 "Запрет регистрационных действий и ограничение в распоряжении имуществом в связи с рассмотрением иска о взыскании денежных средств" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.