Дом с деформированным фундаментом: подлежит ли ремонту и может ли это привести к признанию его аварийным?

Деформированный фундамент многоквартирного дома может являться фактором для признания дома аварийным, если такие деформации привели к возникновению опасности для жизни и здоровья людей или угрожают сохранности имущества. В этом случае ремонт фундамента может быть одним из мероприятий, направленных на устранение угрозы и предотвращение аварийной ситуации. Однако, окончательное решение о признании дома аварийным принимается на основании всесторонней экспертизы, которая должна оценить не только состояние фундамента, но и других элементов конструкции и инженерных систем здания.

Для решения вопроса о признании дома аварийным в связи с деформированным фундаментом необходимо обратиться в орган муниципального управления жилищно-коммунального хозяйства или в орган местного самоуправления с заявлением о проведении технического обследования дома.

Для проведения технического обследования многоквартирного дома могут потребоваться следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи дома или иной документ, подтверждающий право собственности на дом;

2. Разрешение на строительство дома;

3. Проектная и техническая документация на строительство дома;

4. Акты государственной технической экспертизы, проведенной при строительстве дома;

5. Паспорт технического состояния дома, если таковой имеется;

6. Протоколы предыдущих обследований дома;

7. Информация о проведенных ремонтных работах;

8. Иные документы и материалы, необходимые для проведения технического обследования и определения причин деформации фундамента.

В случае выявления факта деформации фундамента многоквартирного дома, проводится детальное обследование дома для оценки технического состояния всех конструкций и определения необходимости проведения ремонтных работ. Если обследование показывает, что деформированный фундамент является фактором, который может угрожать жизни и здоровью жильцов дома, то дом может быть признан аварийным и снят с эксплуатации до проведения необходимых ремонтных работ.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 31 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.