Дом без приборов учета тепла: обязательную норму не выполнили?

В соответствии с требованиями ФЗ-261 от 23.11.2009 года, дома, вводимые в эксплуатацию после 01.01.2012 года, должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии. Поэтому, отсутствие приборов учета тепла в многоквартирном доме, сданном в эксплуатацию в мае 2012 года, является нарушением требований закона.

Застройщик не может ссылаться на утверждение проекта дома до даты принятия соответствующего закона, поскольку закон действует с момента его принятия и распространяется на все дома, вводимые в эксплуатацию после указанной даты.

В данном случае, жители многоквартирного дома могут обратиться в жилищную инспекцию или в судебные органы для защиты своих прав и требования установления приборов учета тепла в соответствии с требованиями ФЗ-261.

Для решения данного вопроса будет полезным иметь следующие документы и доказательства:

1. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (с последними изменениями и дополнениями от 31.12.2019), в котором установлено требование об оборудовании новых многоквартирных домов приборами учета тепловой энергии.

2. Договор на строительство данного многоквартирного дома и приложения к нему, в которых могут быть указаны условия по установке приборов учета тепловой энергии.

3. Заключение и акты технической экспертизы построенного дома, в которых могут быть отмечены наличие или отсутствие приборов учета тепловой энергии.

4. Корреспонденцию и другие документы, связанные с обращением к застройщику и его отвечающим на требования установить счетчики тепла.

Для защиты своих прав и интересов в такой ситуации, можно обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора, который ответственен за контроль за соблюдением законодательства о теплоснабжении, а также в суд для защиты своих прав на оборудование дома счетчиками тепла. В суде можно заявить требование о приказе застройщику установки приборов учета тепловой энергии с целью соблюдения требований ФЗ-261.

Статья 3 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.