Должен ли председатель, секретарь и счетная комиссия МКД быть собственниками помещений? Вопрос обсуждения

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и муниципальных правовых актов органов местного самоуправления, нет законных оснований для того, чтобы председатель, секретарь или члены счетной комиссии собрания собственников помещений МКД были обязательно являлись собственниками помещений в этом МКД. Таким образом, участие или отсутствие участия в качестве собственников не должно быть решающим фактором при назначении на данные должности или при отборе членов счетной комиссии. Важно, чтобы должностные лица и члены счетной комиссии исполняли свои обязанности в соответствии с законодательством и уставом МКД.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, установленным законодательством Российской Федерации, а именно к Закону "Об объектах недвижимости".

По данному вопросу, в соответствии со статьей 17 данного Закона, управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений, объединившимися в организацию. При этом, в соответствии со статьей 22 Закона, обязанности собственников помещений в МКД определяются уставом такой организации.

Следовательно, для ответа на данный вопрос необходимо получить копию устава МКД и ознакомиться с ним. Если уставом МКД не предусмотрено, что председатель, секретарь собрания собственников и счетная комиссия должны быть собственниками помещений в этом МКД, то нет таких требований и они не обязаны быть собственниками.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса, зависят от конкретной ситуации, а также от устава и правил дома. Однако, в целом, для регулирования процесса собрания собственников помещений в МКД, могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-309, 252-255);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 14, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 163, 168);
• Закон "О собственности" (статьи 130, 131);
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 45, 46).

Ответ на вопрос о том, должны ли председатель, секретарь собрания собственников помещений МКД, а также счетная комиссия быть собственниками помещений в этом МКД, можно найти, изучив устав дома и правила внутреннего распорядка. В них содержатся положения, устанавливающие требования к составу органов управления домом и участникам собраний собственников помещений.