Доля в квартире: 1/2 и 1/4 подарок - стоимость и уместность цены

На основании данной информации нельзя однозначно сказать, является ли цена 5,5 млн руб. за 1/2 доли в квартире, которая оценивается в 11 млн руб., уместной или нет. Для того чтобы определить правомерность требования собственника 1/2 квартиры о продаже его доли за указанную цену, необходимо учитывать следующие факторы:

• Наличие у собственника 1/2 квартиры права на ее продажу и согласие второго собственника на продажу всей квартиры или его доли (если он не хочет продавать свою долю, то продажа целой квартиры невозможна, а значит и требование собственника 1/2 квартиры на продажу своей доли по указанной цене находится под вопросом).
• Точность оценки стоимости квартиры и ее доли в 1/2.
• Наличие обременений, таких как ипотека, залог, арест, которые могут влиять на возможность продажи и стоимость доли в квартире.
• То, что подаренная доля в 1/4 не принадлежит собственнику 1/2 и поэтому не может быть продана им.

Таким образом, для определения уместности цены на долю в квартире необходимо провести дополнительный анализ правовой и фактической ситуации.

Для решения данного вопроса, следует предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие раздел собственности на квартиру между собственниками по 1/2, включая договор купли-продажи, договор дарения и другие.

2. Документы, подтверждающие факт прописки жены на 1/2 квартиры и получения ею 1/4 доли, включая свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество и другие.

3. Оценочный отчет, подтверждающий стоимость квартиры.

4. Документы, подтверждающие требование собственника 1/2 квартиры о продаже своей доли.

5. Другие документы, связанные с данной ситуацией.

Относительно вопроса о цене, следует отметить, что она должна быть установлена на основе рыночной стоимости квартиры. Поэтому, если оценочный отчет подтверждает стоимость квартиры в 11 млн руб., то цена в 5,5 млн за 1/2 долю может быть неуместной и ее следует обосновать.

Для ответа на данный вопрос необходимо применить следующие статьи закона:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в праве общей собственности".

2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Распоряжение долей в праве общей собственности".

3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Определение цены имущества при его продаже или иной форме распоряжения".