Долгострой в ТСЖ: споры о долях в новой и старой квартире. Что делать автору?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, в том числе продавать её и использовать полученные средства по своему усмотрению. Таким образом, вы можете продать свою долю в новой квартире бывшему мужу, но по цене, которая будет устроена вас обеих, а не заниженной. При этом, если вы желаете купить жилье для сына, вы можете использовать полученные от продажи средства для этой цели. Однако, если в рамках договорённости вы отказались от своей доли в новом кирпичном доме, то бывший муж вправе запрашивать указанную долю как свою собственность и продавать ее по своему усмотрению, если вы ранее дали согласие на такие условия. В целях защиты своих интересов, вам рекомендуется обратиться к юристу для консультации и за составлением ряда документов, среди которых могут быть новый брачный договор или протокол общего собрания участников ТСЖ, если такой имеется.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Брачный договор о разделе имущества между Вами и Вашим бывшим мужем;
• Договор долевого участия в строительстве квартиры;
• Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право на 1/2 долю;
• Документы на старую квартиру, подтверждающие Ваше право на 1/3 долю.

При решении вопроса о продаже доли в новой квартире и решении вопроса о сделке с Вашим бывшим мужем необходимо обращаться к услугам юриста, чтобы защитить свои права и интересы. Возможна сделка с Вашим сыном, если он согласен на такую сделку и если у него есть достаточные финансовые возможности для ее осуществления. Желательно заранее обговорить все условия сделки и заключить соответствующий договор в письменной форме.

Буду рада помочь!

Ситуация, описанная в вопросе, связана с разделом имущества бывшей супружеской пары, а также с возможным отчуждением или обменом долей в квартирах. Непосредственно для такой ситуации следующие статьи законов могут быть применены:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 256.1 Гражданского Кодекса РФ "Договор ренты (аренды)"
• Статья 34 Семейного Кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака"
• Статьи 244-246 Жилищного Кодекса РФ "Долевая собственность в многоквартирном доме"
• Статьи 319-329 Гражданского Кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 493 Гражданского Кодекса РФ "Обмен вещами"

Конкретный выбор статей закона будет зависеть от окончательного решения и договоренности между бывшими супругами. Важно иметь в виду, что все сделки должны быть юридически оформлены и согласованы сторонами с учетом законодательства Российской Федерации.