Долгосрочная аренда квартиры с мебелью и обстановкой: опыт заключения договора через агентство, уплата комиссии и споры с хозяйкой, возможность вернуть 7000 рублей

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если договор аренды жилого помещения заключен между арендатором и собственником через агентство, арендодатель не вправе требовать от арендатора оплату услуг агентства. Однако, если арендатор сам обратился в агентство и заключил с ним договор об оказании услуг по поиску жилого помещения, то в этом случае арендатор обязан оплатить комиссию агентству.

Срок договора 11 месяцев указан в договоре, а собственник просит выселиться через 4 месяца. В данном случае арендатор вправе требовать от собственника полного исполнения условий договора. Если же соглашение о выселении было достигнуто между сторонами, то следует проверить, есть ли такое условие в договоре.

Оплата грузоперевозок и услуг риелтора не являются обязанностью собственника. Если такие условия были оговорены между сторонами, то следует проверить, есть ли соответствующие документы, подтверждающие эти обязательства.

По вопросу возврата комиссии, необходимо обратиться к условиям договора и проверить, есть ли там соответствующая статья об отзыве договора и возврате оплаты. Если такая статья есть, то арендатор может обратиться с требованием о возврате денежных средств. Если же такой статьи нет, то возврат денежных средств может быть произведен только по соглашению сторон.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: договор на аренду жилого помещения, подтверждающие дату оплаты комиссии за посреднические услуги агентства, а также все иные документы, связанные с данной сделкой.

В данной ситуации, если в договоре на аренду жилого помещения не было предусмотрено иное, то арендодатель (собственник квартиры) должен компенсировать Вам убытки, возникшие в связи с досрочным расторжением договора, включая комиссию, уплаченную за услуги посредника (агенства). В случае отказа арендодателя от такой компенсации, Вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат неосновательного обогащения"
• Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору аренды на нового арендатора"
• Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по возмещению убытков"