Долги за коммунальные услуги при покупке квартиры: правомерность требований на открытие нового счета

Если в договоре купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем было указано, что квартира передается без долгов, то продавец не должен был оставлять задолженности за коммунальные услуги. Если покупатель не был ознакомлен с задолженностью, то он имеет право потребовать от продавца компенсации за понесенные расходы на уплату задолженности.

Однако, ответ на вопрос, правомерны ли действия УК, будет зависеть от условий договора между покупателем и УК. Если в договоре управления домом с покупателем не предусматривается открытие нового лицевого счета при смене собственника квартиры, то УК вправе требовать оплаты задолженности за коммунальные услуги у нового собственника. Однако, в этом случае покупатель может обратиться в суд с требованием о защите своих прав и потребовать компенсации расходов на оплату задолженности у продавца квартиры.

Для решения данного вопроса можно понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий передачи без долгов, подписанный продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие размер задолженности по коммунальным услугам (счета, квитанции, акты и т.д.).
3. Документы, подтверждающие оплату продавцом задолженности по коммунальным услугам до момента передачи квартиры покупателю.
4. Документы, подтверждающие попытки покупателя урегулировать долг с УК или управляющей компанией (письма, заявления, протоколы переговоров и т.д.).
5. Законодательные нормы и правовые акты, регулирующие отношения между продавцом и покупателем при передаче квартиры без долгов.

УК или управляющая компания обязаны вести сводный учет и давать разъяснения покупателю по его новым обязательствам, связанными с оплатой коммунальных услуг. Однако, если долг был накоплен продавцом до момента передачи квартиры, то на покупателя эта задолженность не переходит, а необходимо оформить перерасчет. В таком случае покупатель может обратиться в жилищную инспекцию, нотариальную палату или судебные органы за защитой своих прав.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества" предусматривает, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит к покупателю с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Статья 458 ГК РФ "Гарантии продавца" предусматривает, что при продаже недвижимого имущества продавец гарантирует покупателю право собственности на это имущество без обременений и прав перечисленных в статье 420 ГК РФ.

Статья 420 ГК РФ "Право собственности" перечисляет права, охраняемые правом собственности, включая право исключительного пользования, распоряжения и право на защиту имущества.

Таким образом, если в договоре купли-продажи было указано, что квартира передается без долгов, то продавец должен был гарантировать право собственности на это имущество без обременений. В случае выявления задолженности за коммунальные услуги, покупатель вправе требовать от продавца устранения этого обременения. Отказ УК открыть новый лицевой счет может быть незаконным, если продавец не был уведомлен о задолженности и покупатель не согласен оплачивать долг предыдущего хозяина. Если продавец не устраняет обременение, покупатель может обратиться в суд с требованием об устранении обременения и/или с требованием возмещения убытков.