Долги за коммунальные услуги при покупке квартиры: что делать?

Судя по описанию ситуации, вы приобрели квартиру, но продавец не расплатился по задолженностям за коммунальные услуги, которые были на момент покупки квартиры. К моменту вашей покупки эти задолженности были списаны с лицевого счета продавца квартиры, и квитанции, которые вы получаете на эту квартиру, не содержат задолженностей. Однако вы по-прежнему получаете платежки на бывшего хозяина с его лицевого счета за период, когда он был хозяином этой квартиры, и эти задолженности продолжают накапливаться.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, продавец квартиры несет ответственность за свои долги по коммунальным услугам, но только в том случае, если эти долги были на момент продажи квартиры на его лицевом счете. Если продавец расплатился с долгами до продажи квартиры, он не несет ответственности за платежи, которые возникают после продажи.

Таким образом, если вы приобрели квартиру, на которую нет задолженностей по коммунальным услугам на момент покупки, и вы платите за коммунальные услуги с момента покупки квартиры, то вы не несете ответственности за долги бывшего хозяина и соответствующие пени. Если на эту квартиру приходят платежи на бывшего хозяина, вам необходимо обратиться в управляющую компанию и предоставить документы, подтверждающие вашу правоту, чтобы они перенесли эти платежи на ваш лицевой счет. В случае, если управляющая компания не согласна с вашими доводами, вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы органов управления жилищным фондом (ОУЖФ) и управляющей организации (УО), которые подтверждают задолженность по коммунальным платежам на квартиру;

2) Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период, начиная с момента покупки квартиры;

3) Документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру - договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и прочие документы;

4) Документы, свидетельствующие о передаче прав на квартиру от бывшего хозяина следующим собственникам;

5) Документы судебных решений, предупреждений и других актов, адресованных бывшему хозяину квартиры в отношении задолженности по коммунальным платежам.

После предоставления всех необходимых документов адвокат должен проанализировать их, проконсультировать клиента и дать рекомендации относительно дальнейших действий. Возможны варианты, когда необходимо обратиться в суд с требованием об исключении задолженности по коммунальным платежам из счетов бывшего хозяина квартиры или о предоставлении компенсации за оплату этой задолженности.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимость" и статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации "Оплата жилищно-коммунальных услуг" могут быть применимы для решения данного вопроса.