Долевое участие в строительстве в Ростовской области: сроки окончания, акты приема-передачи и регистрация права собственности

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры обязан оплачивать работу по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным управляющей организацией планом. При этом право на перенесение срока платежа или дифференцированного установления размеров платежей может быть предоставлено только при наличии оснований, определенных федеральным законом.

С учетом сведений, представленных в вопросе, выставление квитанций на оплату капремонта, начиная с декабря 2017 года, вполне может быть правомерным, если в плане капитального ремонта были произведены соответствующие работы. Однако, для того чтобы установить, была ли предоставлена отсрочка платежей или установлены дифференцированные размеры платежей, необходимо изучить договор о долевом участии и условия, установленные управляющей организацией.

Рекомендуется связаться с управляющей организацией для получения подробной информации по поводу размеров платежей и способа оплаты капитального ремонта в данной многоквартирной жилой застройке.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор о долевом участии в строительстве (покупка квартиры); 2. Акт приёма-передачи квартиры; 3. Документы, поданные в МФЦ на регистрацию права собственности; 4. Квитанции на оплату капремонта с начислением пени.

Отвечая на конкретные вопросы, хотелось бы указать следуюющее: 1. Произведена ли оплата капремонта до момента подписания акта приема-передачи квартиры? 2. Что именно указано в договоре о долевом участии в строительстве относительно присоединения к управляющей компании и оплате капремонта? 3. В случае отсутствия указаний в договоре о присоединении к управляющей компании и условий оплаты капремонта, следует руководствоваться законодательством Российской Федерации, регулирующим эту сферу (Федеральный закон от 13.12.2004 N 195-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и прочие нормативные документы). 4. Кроме того, стоит учитывать, что срок подачи документов на регистрацию права собственности несколько превышен в данном случае. Это может повлиять на оплату капремонта и создать затруднения. Однако, принимать решение необходимо исходя из конкретной ситуации и наличия юридических оснований.

Обращаем Ваше внимание, что в данной ситуации рекомендуем проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной области законодательства.

Статья 613 ГК РФ "Долевое участие в строительстве"; статья 551 ГК РФ "Прекращение обязательств по договору"; статья 224 ГК РФ "Права дольщика при приемке долевого жилья"; статья 30 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах организации государственного жилищного надзора в Российской Федерации"; статья 169 Жилищного кодекса РФ "Порядок управления многоквартирным домом". К сожалению, относительно вашего вопроса об отсрочке платежей на капитальный ремонт я не могу дать определенного ответа, так как законодательство РФ не предусматривает универсальных правил по данному вопросу. Однако, я могу предположить, что в данной ситуации такие квитанции могут быть выставлены, так как право на начисление средств на капитальный ремонт принадлежит органам местного самоуправления, и они могут принять решение о сборе средств с жильцов уже после приемки дома.