Долевое строительство: зачем застройщики предпочитают не работать с упрощенцами на УСН и не уплачивать НДС?

Застройщик при долевом строительстве не может взять в генподряд ООО на УСН, так как упрощенный налоговый режим не соответствует стандартным требованиям к контрагентам в долевом строительстве. Например, ООО на УСН не может предоставлять заказчику чеки за выполненные работы, что противоречит требованиям законодательства о долевом строительстве. Кроме того, не все застройщики освобождены от уплаты НДС, и этот вопрос требует отдельного анализа в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве; 2. Устав и свидетельство о государственной регистрации ООО, которое заявляется в качестве генподрядчика на УСН; 3. Договор генерального подряда, который предполагается заключить между застройщиком и упрощенцем; 4. Нормативные акты, определяющие особенности налогообложения застройщиков; 5. Возможно, необходимы будут сметные расчеты на выполнение работ в рамках генерального подряда.

В отношении освобождения застройщиков от уплаты НДС, это действительно так, но необходимо учитывать и другие налоговые обязательства участников долевого строительства и генерального подряда, а также особенности учета доходов и расходов в ИНН. Кроме того, ООО, работающие на УСН, имеют ограничения на величину годового оборота и количество сотрудников, что может затруднить выполнение генерального подряда в полном объеме.

1. Статья 346.26 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"
2. Статья 346.21 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
3. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Долевое строительство"
4. Статья 166 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"