Долевая собственность: возможности и ограничения при продаже доли в судебном порядке

Собственник, которому принадлежит 2/3 долевой собственности, может продать свою долю третьему лицу, но только при условии, что второй собственник откажется от своего права приобретения этой доли за ту же цену или за другую цену, которая будет договорена между сторонами. Если второй собственник не подпишет письменный отказ от покупки, то продажа третьему лицу будет недействительной.

Если доли в натуре не выделены и площадь квартиры позволяет их выделить через суд, то после выделения долей каждый собственник сможет свободно распоряжаться своей долей без согласия другого собственника. То есть, если в данном случае суд выделит доли, то собственник, желающий продать свою долю, сможет сделать это, не получая письменный отказ от покупки другим собственником.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор о приобретении права собственности). 2. Документы, подтверждающие долевую собственность каждого собственника в квартире (акт о регистрации права долевой собственности). 3. Документы, подтверждающие оценку стоимости квартиры (заключение оценщика). 4. Документы, которые будут заключены при продаже доли одним собственником третьему лицу (договор купли-продажи и другие документы по желанию сторон).

Отвечая на вопрос по существу, собственник может продать свою долю третьему лицу при условии, что он соблюдает законодательные требования и оформляет все необходимые документы правильно. Однако, существует также возможность выделения долей через суд, в таком случае собственник имеет право продавать свою долю третьему лицу без согласия другого собственника, если суд вынесет решение о ее разделе. Однако, в этом случае стоимость долей будет определена судом, и может отличаться от ожиданий собственника.

Статьи 244-249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае выделения долей через суд. Также могут быть применимы положения гражданского процессуального законодательства Российской Федерации о рассмотрении и разрешении споров, связанных с реализацией права собственности или иных вещных прав на недвижимое имущество.