Долевая собственность в трехкомнатной квартире: можно ли продать свою долю и вселить нового человека?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевая собственность может быть продана, если существует согласие всех собственников на такую продажу. Поэтому, сын имеет право продать свою долю в квартире, если он получит согласие своих совладельцев. В данном случае, совладельцами являются отец и другой сын.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное органом Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры.

2. Договор долевого участия в строительстве и/или иные документы, подтверждающие доли в праве собственности на квартиру у сына и отца.

3. Доверенность от отца с полномочиями на продажу доли в квартире, если такая доверенность имеется.

4. Договор купли-продажи доли в квартире между сыном и покупателем.

5. Документы, подтверждающие личность сына и покупателя, а также их правоспособность и дееспособность.

6. Согласие на продажу доли в квартире от жены, дочерей и самого сына (если такое согласие требуется по закону).

7. Разрешение на вселение покупателя в квартиру от всех собственников (в данном случае от отца, жены, дочерей и сына), поскольку квартира находится в совместном собственности.

Обратите внимание, что для продажи доли в квартире требуется согласие всех собственников, в том числе отца, независимо от того, является ли он единственным собственником по свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру. Также возможны другие юридические нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств данного случая. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" и статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Возникновение и прекращение долевой собственности" могут быть применимы для решения вопроса. Также могут быть применимы статьи 250, 250.1 Гражданского кодекса РФ в связи со статьей 251 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение долевой собственности" и со статьей 250.8 Гражданского кодекса РФ "Иск о признании сделки недействительной".