Долевая собственность в квартире: как продать долю за материнский капитал?

Согласно ст. 244 ГК РФ, каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности. Однако в данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора долевой собственности и установленными им ограничениями, если таковые имеются. Также необходимо установить, есть ли у ребенка законные наследники, которые могут иметь право на долю собственности, если он откажется от нее. При этом, если ребенок решит продать свою долю, он должен будет произвести действия по передаче своей доли собственности на другого лица, с которым заключит договор купли-продажи своей доли.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, подтверждающий, что у мамы 3/4 доли, а у Вас 1/4 доли;
2. Свидетельство о рождении, подтверждающее Ваш возраст;
3. Свидетельство о заключении брака, подтверждающее, что Вы находитесь в браке;
4. Договор ипотеки на Вашу квартиру, подтверждающий, что квартира является Вашей собственностью и на нее есть обременение ипотекой.

При продаже Вами своей доли маме за материнский капитал, Вам необходимо будет заключить договор купли-продажи доли. Стоит отметить, что сумма материнского капитала составляет 616 617 рублей, поэтому стоимость Вашей доли должна соответствовать этой сумме.

Отказ от выделения доли Вам при реализации материнского капитала зависит от желания Вашей матери и возможностей суда. В случае, если мать согласна на такой отказ, она должна будет оформить документы на свою долю в квартире без учета Вашей доли. В противном случае, Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании Вашего права на выделение доли в квартире, после чего Вам будет оформлено свидетельство о праве собственности на соответствующую часть квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 243 - Договор купли-продажи доли в праве общей собственности Статья 244 - Право на выдел доли в праве общей собственности Статья 256 - Договор дарения Статья 576 - Прекращение долевой собственности Статья 584 - Раздел долевой собственности Статья 585 - Возмещение стоимости выделенной доли Статья 620 - Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Статья 656 - Распределение доходов общежитияментов