Долевая собственность на квартиру: разделение вырученных средств и оформление договора купли-продажи

Для осуществления продажи квартиры необходимо заключить между собой договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре необходимо указать согласованный способ раздела вырученных средств, а также указать требования к новой квартире, которую вы планируете приобрести для совместного ребенка и для себя.

Для приобретения квартиры на имя ребенка вы должны получить нотариально заверенное согласие бывшей супруги на совершение таких действий. В документах, связанных с покупкой квартиры на имя ребенка, необходимо указать, что квартира является имуществом ребенка и она не подлежит разделу среди владельцев квартиры.

Также необходимо учесть, что при покупке квартиры для ребенка необходимо будет предьявить лицензию на агентскую деятельность, если вы планируете обратиться к агентству недвижимости.

Рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который поможет составить договор купли-продажи и привести документы в соответствие с законодательством.

Для решения этого вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор о купле-продаже квартиры, составленный в письменной форме и подписанный обоими собственниками. В договоре необходимо указать условия сделки, включая размер вырученных средств, порядок раздела и распределения денежных средств, а также условия, на основании которых покупателями будут приобретены квартиры.

2. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире.

3. Документы, подтверждающие личность продавцов и покупателей: паспорта, свидетельства о рождении и иные документы.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителей по совершению сделки, если они имеются.

5. Документы на квартиру, которую собираются приобрести для гражданского супруга – свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

6. Документы на квартиру, которую собираются приобрести для ребенка – свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и согласие второго родителя, если ребенок живет с ним.

Для составления договора о купле-продаже квартиры Вы можете воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Примерно такой текст может быть в договоре: "Мы, ___________________________________ и ___________________________________, являющиеся собственниками квартиры, расположенной по адресу________________________________________________, составляя настоящий договор о купле-продаже, действуя в интересах самих себя, принимаем следующее: 1. Продавцы продают квартиру, расположенную по адресу ________________________________________________. 2. Покупатели покупают квартиру, расположенную по адресу________________________________________________. 3. Размер вырученных средств определяется в размере___________________. 4. Продавцы и покупатели согласны на то, что при продаже квартиры все права и обязанности, связанные с жилым помещением, включая все наружные и внутренние объекты недвижимости, будут переданы покупателям на основании продаваемого свидетельства о государственной регистрации прав. 5. Продавцы и покупатели обязуются заботиться о правах собственности на жилые помещения, связанные с данным договором. 6. Покупатели обязуются на свой счет приобрести следующие жилые помещения: - квартиру, расположенную по адресу___________________________________________________ для совместного проживания с ребенком - квартиру, расположенную по адресу___________________________________________________ для _____________________________ 7. Датой передачи прав покупателям является дата регистрации, после оплаты полной стоимости квартиры. 8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, все экземпляры имеют равный юридический статус."

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел долевой собственности"

4. Приказ Министерства финансов РФ от 10.11.2011 N 137н "Об утверждении формы и Порядка заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц и декларации по социальному налоговому вычету, устанавливаемой налогоплательщиком при продаже имущества"

5. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 12) возможно будет применяться при решении вопросов с отстранением от совместной собственности.

Документы, которые необходимо оформить:

1. Договор купли-продажи

2. Акт раздела имущества

3. Декларация по налогу на доходы физических лиц

4. Доверенность на право подписи документов, если один из собственников не может лично присутствовать при сделке.

Содержание договора купли-продажи должно включать информацию о продаваемой квартире, цене продажи, условиях оплаты, а также описывать условия распределения полученных средств между собственниками квартиры.