Долевая собственность на дом: права после пожара и строительства нового дома

Уважаемый, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет право на долю в вещи, доля совладельца может быть возведена в самостоятельное право.

Проведенное строительство нового дома по территории, принадлежащей общей долевой собственности трех совладельцев, не лишает брата права собственности на 1/3 часть в новом доме.

Однако вы можете обратиться в суд с требованием о признании собственности на новый дом только за вас и вашу мать на основании доказательств, что вы финансово и физически участвовали в строительстве дома, а ваш брат нет.

Также, важно иметь юридически правильно оформленный договор с вашими братом и матерью на выкуп его доли в новом доме за полную стоимость, если он не желает оставаться совладельцем в новом доме.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы и уточнения:

1. Свидетельство о праве собственности на долю в загородном жилом доме, которое является основанием для определения собственниками каждой доли дома.

2. Документы, подтверждающие факт гибели дома, а именно свидетельство об уничтожении или акт о происшествии и т.п.

3. Документы, подтверждающие факт строительства нового дома, а именно проект дома, договор с подрядчиком, акты выполненных работ, квитанции об оплате работ и материалов.

4. Доказательства отсутствия финансового или физического участия брата в строительстве нового дома, например, наличие свидетельских показаний, квитанций об оплате работ только от имени мамы и другие документы, подтверждающие только вашу и мамину участие в строительстве нового дома.

5. Консультация процедуры принудительного выхода из долевой собственности, которая может быть реализована через суд.

6. Консультация юриста по правам и обязанностям участников долевой собственности на жилой дом, а также по процедуре выхода из такой собственности.

В итоге, на основании предоставленной документации и доказательств о фактах участия и отстутствия участия брата в строительстве нового дома, суд может признать, что брат потерял свою долю в новом доме и налагать на него долговые обязательства по строительству нового дома или сбору налогов со своей доли в связи с гибелью первоначального дома.

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статьи 255 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.