Документы для продажи земельного участка физическому лицу и покупка без кадастрового номера

Здравствуйте! Для покупки земельного участка физическим лицом у компании необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации юридического лица (если оно является продавцом), договор купли-продажи земельного участка, документы, подтверждающие права собственности на данный земельный участок у продавца, а также документы, удостоверяющие личность покупателя.

По законодательству Российской Федерации, купля-продажа земельного участка возможна только при наличии участка кадастрового номера. Если у земельного участка нет кадастрового номера, то его необходимо сначала зарегистрировать в соответствующих органах и получить кадастровый номер, а затем уже проводить сделки с земельным участком.

Для решения вопроса о покупке земельного участка у компании физическому лицу, потребуется наличие следующих документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности компании на земельный участок (это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды или иной документ, удостоверяющий право компании использовать земельный участок).

2. Документ, подтверждающий право собственности компании на постройки, находящиеся на земельном участке (если таковые имеются).

3. Правоустанавливающие документы, которые выданы на земельный участок и на постройки на нем (кадастровый паспорт, технический план, схема расположения объектов недвижимости и т.д.).

4. Соглашение о продаже земельного участка между компанией и физическим лицом.

При этом необходимо учесть, что наличие кадастрового номера у земельного участка - это обязательное условие для его продажи согласно законодательству Российской Федерации. Если у земельного участка нет кадастрового номера, то его продажа будет невозможна. Поэтому перед покупкой земельного участка необходимо убедиться в наличии у него кадастрового номера.

Для ответа на этот вопрос применимы следующие статьи закона:

1) Статья 129 ГК РФ "Состав документов, подлежащих представлению физическим и юридическим лицом в орган земельных отношений для регистрации права на земельный участок".

2) Статья 131 ГК РФ "Правила представления документов, связанных с правами на землю, в целях государственной регистрации прав".

3) Статья 29 ЗК РФ "Формирование, изменение и прекращение кадастра недвижимости".

4) Статья 30 ЗК РФ "Содержание кадастра недвижимости".

5) Статья 39 ЗК РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с данными статьями, компания должна представить физическому лицу следующие документы:

• договор купли-продажи земельного участка;

• технический паспорт земельного участка;

• свидетельство о регистрации права на земельный участок;

• документы, подтверждающие право на нахождение земельного участка в собственности или аренде у государства.

Покупка земельного участка без кадастрового номера невозможна, так как его наличие обязательно в соответствии со статей 29 и 30 ЗК РФ и без государственной регистрации указанного права на землю в соответствии со статьей 39 ЗК РФ, юридические последствия такой сделки могут быть неопределенными.