Покупка земельного участка в СНТ: оформление собственности без кадастрового номера

Для правильного оформления купли-продажи земельного участка необходимо совершить следующие действия:

1. Узнать кадастровый номер участка у Федеральной кадастровой палаты и на основании этого запросить из Росреестра выписку из ЕГРН, содержащую данные об объекте недвижимости и правоустанавливающие документы.

2. Проверить правильность заполнения документов, предъявленных собственником, и убедиться в их юридической значимости. Так, государственный акт на право собственности на землю является главным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, а членская книжка – документом, подтверждающим членство в СНТ и принадлежность земельного участка к данному территориальному образованию.

3. Заключить договор купли-продажи, в котором будут четко определены условия и порядок сделки, включая стоимость участка, сроки и порядок расчетов, а также сроки и порядок передачи прав на участок покупателю.

4. Зарегистрировать права на земельный участок в соответствии с законодательством РФ и произвести все необходимые платежи и сборы в соответствии с законодательством.

Важно убедиться в юридической чистоте участка, отсутствии обременений и соответствии категории земли указанной в документах. Также необходимо учесть, что пожизненного наследуемого владения от 1995 года уже не существует, вместо него введены бессрочное наследуемое владение и постоянное пользование землей, возможно это ошибка в описании документации.

Для правильного оформления купли-продажи земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

1) Получить выписку из ЕГРН о наличии права собственности на земельный участок и личность собственника;

2) Заключить договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем с указанием всех необходимых условий, включая стоимость и способ расчета;

3) Совершить переход права собственности на земельный участок через регистрацию договора в установленном законом порядке в Росреестре;

4) Приобрести право пользования кадастровым номером для участка в соответствии с законодательством о кадастровой деятельности.

Также важно уточнить у продавца наличие всех необходимых документов на земельный участок, включая технический план и разрешение на строительство (если такое имеется).

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 554);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 10, 19, 29);
• Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья 13);
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 15, 16, 24).