Договоры займа: ограничения для ООО и возможность оформить под залог недвижимости

Да, обычное ООО, не являющееся кредитной организацией, имеет право заключать с физическими лицами договоры займа под залог недвижимости, если это не запрещается законодательством Российской Федерации и условия договора соответствуют требованиям действующего законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, юридические лица, в том числе ООО, могут быть заемщиками и залогодателями. Однако, для того чтобы заключить договор займа под залог недвижимости, ООО должно быть зарегистрировано в качестве микрофинансовой организации, кредитной организации или организации, осуществляющей профессиональную деятельность на рынке ценных бумаг.

Таким образом, для решения указанного вопроса необходимо проверить, зарегистрировано ли ООО в качестве указанных выше организаций. Если ООО не имеет соответствующей регистрации, то оно не имеет права заключать договоры займа под залог недвижимости с физическими лицами. Для подтверждения этого факта могут потребоваться учредительные документы ООО.

Статья 815 ГК РФ "Договор займа", статья 818 ГК РФ "Залог имущества (залог вещи)", статья 819 ГК РФ "Условия и форма договора залога", статья 861 ГК РФ "Договор поручительства", статья 862 ГК РФ "Объект поручительства". Также необходимо учитывать действующее законодательство о лицензировании кредитных организаций и нормы, регулирующие деятельность ООО в сфере финансовых услуг.