Договор займа под залог недвижимости: уведомление об уступке кредиторского права и возможность отказаться от увеличения долга.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает четкого запрета на переуступку прав требования и обязательств по договору займа без согласия залогодателя. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ должник имеет право на возражение против уступки требования, если это не согласуется с условиями обязательства.

В данном случае, увеличение суммы долга должника и ежемесячного платежа без его согласия может рассматриваться как изменение условий обязательства, что может стать поводом для отказа должника/залогодателя от уступки требования без изменения условий договора займа, а также для прекращения договора займа в целом.

Покупатель имеет право уведомить залогодержателя о своем желании уступить право требования, но он не может принуждать или требовать от должника/залогодателя согласия на увеличение суммы долга и ежемесячного платежа. Таким образом, уведомление об уступке не должно рассматриваться как принуждение к сделке.

Если должник/залогодатель не согласен на увеличение суммы долга и ежемесячного платежа, он может обратиться в суд с иском о признании уступки недействительной.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор займа под залог недвижимости между должником и залогодателем (одним лицом); 2. Документ о переуступке права требования по договору займа от залогодателя к третьему лицу; 3. Уведомление должника о переуступке права требования по договору займа.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, переуступка прав требования по договору без согласия должника допустима, если закон не предусматривает обратное. Поэтому залогодатель вправе уступить свои права требования по договору займа третьему лицу без согласия должника.

Однако, увеличение суммы долга должника без его согласия не допустимо. Это противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа и становится юридически недействительным.

Таким образом, должник вправе отказаться от увеличения суммы долга и возбудить против залогодержателя спор в суде, если увеличение долга по их соглашению не было проведено. Уведомление об уступке права требования само по себе не является принуждением к сделке. Однако, если должник был принужден к совершению сделки увеличения долга, то он может обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 382 Гражданского Кодекса РФ - о цессии денежного требования;
• Статья 314 Гражданского Кодекса РФ - об уступке долга;
• Статья 450 Гражданского Кодекса РФ - о требовании защитить сделку от вредного зависимости.

Согласно статье 382 ГК РФ, право требования можно цедировать в пользу третьего лица без согласия должника. Статьей 314 ГК РФ также предусмотрено, что долг можно уступать другому лицу. Однако, если сделкой уменьшается правомерный интерес кредитора защищаемый законом, в том числе уменьшается размер его денежного требования, или если сделку совершают с целью причинить вред, а не для получения выгоды, она может быть признана недействительной по требованию заинтересованных лиц согласно статье 450 ГК РФ.

Таким образом, если должник не согласен с увеличением суммы долга и суммы ежемесячного платежа, он может обратиться в суд с требованием о пересмотре условий договора займа, в частности, в связи со сменой кредитора и уступкой долга. Отказ от увеличения суммы долга может считаться обоснованным, если увеличение взимается не за предоставление новой финансовой услуги или новой риски, а только за переуступку прав требования. К тому же, вычет комиссии, уплаченной за переуступку, также может быть арбитражным судом признан незаконным. Однако, для принуждения к совершению сделки или изменения условий договора должник должен обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на основании статьи 450 ГК РФ.