Договоры найма жилья: проверяем действительность №1 для Ивановой Т.И. и ее детей, №2 для сына Иванова А.А.

Для того, чтобы определить действительными ли указанные договора найма, необходимо оценить соответствие их условий требованиям законодательства Российской Федерации, а также оценить правоотношения между сторонами. Следует обратить внимание на то, что в договоре №1 нанимателем указана Иванова Тамара Ивановна и указаны совместно проживающие с ней дети - Иванова Ирина Александровна и Иванов Александр Александрович, в то время как в договоре №2 нанимателем является только сын Иванова А.А. Таким образом, необходимо оценить, соблюдены ли требования законодательства Российской Федерации к заключению договоров найма жилых помещений, а именно, существует ли право у сына Иванова А.А. на самостоятельное заключение договора найма комнаты при наличии действующего договора найма на жилое помещение, а также провести оценку возможных нарушений прав Ивановой Т.И. в связи с заключением последующего договора найма. Для более точного ответа необходимо иметь полную информацию о правовых основах заключения указанных договоров.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

• Договор найма №1, в котором указаны Иванова Тамара Ивановна, Иванова Ирина Александровна и Иванов Александр Александрович как совместно проживающие и снимающие дом 37 кв.м.
• Договор найма №2, в котором указан только сын Иванов А.А. как снимающий комнату 12.3 кв.м.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, договор найма является договором, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество (квартиру, комнату, дом) за плату в пользование на определенный срок.

Таким образом, договор найма №1 является действительным, так как в нем указаны все снимающие жилье лица, включая Иванова А.А., который также указан в договоре расписки на получение ключей от жилья. Однако, договор найма №2 может быть недействительным, так как в нем не указаны остальные проживающие в жилье лица.

Кроме того, необходимо убедиться, что данные договоры найма были заключены в соответствии с требованиями законодательства и соблюдены все необходимые формальности, например, правильно ли оформлены подписи сторон, правильно ли указаны срок аренды и размер арендной платы, соблюдены ли требования по регистрации договоров в различных органах.

Таким образом, для окончательного ответа на вопрос о действительности данных договоров найма требуется более детальное изучение их содержания и соблюдения всех юридических формальностей.

Наличие действительности договоров найма будет определяться в соответствии со следующими статьями закона: - Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) как основной нормой, устанавливающей основания возникновения договора найма; - Статьи 671 и 672 ГК РФ, регулирующие права и обязанности нанимателя и нанимателя в рамках договора найма; - Статья 676 ГК РФ, содержащая требования, которым должен удовлетворять договор найма.

Также при рассмотрении договоров найма могут применяться и другие нормы ГК РФ, а также нормы Жилищного кодекса РФ.