Договор займа под ипотеку квартиры с двумя собственниками: вопросы графика платежей, указания заемщиков и изменения договора.

• В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ залогодатель вправе предоставить в залог все свое имущество, находящееся в его собственности, за исключением имущества, недоступного для такого предоставления по закону. Следовательно, если квартира находится в совместной собственности двух собственников, обоих необходимо указать в качестве залогодателей.
• Каким образом составляется график платежей зависит от условий договора займа и соглашения между заемщиками и займодавцем. В данном случае можно составить один график на двоих, где указаны обязательства каждого из заемщиков по выплате процентов и основного долга, либо составить отдельный график платежей для каждого заемщика.
• Если договор займа был заключен только между одним заемщиком и одним займодавцем, то для внесения изменений в договор, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору займа, указав в нем обоих заемщиков и их обязательства по выплате долга. Таким образом, необходимо дополнить договор дополнительными пунктами и статьями ГК РФ, чтобы достичь необходимой ясности и законности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор займа, заключенный между заемщиком и займодавцем с обеспечением в виде ипотеки квартиры; 2) Документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельства о праве собственности); 3) Документы, подтверждающие право заемщиков на пользование и распоряжение квартирой, а именно договор о разделе совместной собственности или иной документ, удостоверяющий право каждого из собственников на долю квартиры.

Отвечая на вопросы: 1) В договор займа можно включить обоих заемщиков как "Заемщиков", если они оба согласны выполнять обязательства по возврату займа и обеспечения квартиры. В этом случае права и обязанности будут распределены поровну между заемщиками. 2) График платежей может быть составлен как один для двоих заемщиков, так и раздельные графики для каждого заемщика, при этом они должны быть четко описаны в договоре займа. 3) Для обеспечения законности и четкой формулировки прав заемщиков и займодавца, целесообразно дополнить договор займа дополнительными пунктами, отражающими права и обязанности обоих заемщиков в данном случае.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, являются частью Гражданского кодекса Российской Федерации: - Ст. 313 "Право собственности на жилые помещения и иные недвижимые вещи" (Глава 16 "Недвижимое имущество"). - Ст. 373 "Договор займа" (Глава 30 "Договоры займа и кредита"). - Ст. 379 "Обеспечение исполнения договора займа" (Глава 30 "Договоры займа и кредита").

Отвечая на конкретные вопросы: - В договоре займа можно указать обоих заемщиков как "Заемщиков", но в этом случае каждый из них будет нести полную ответственность за возврат займа и обеспечение в виде ипотеки. - График платежей может быть составлен как для каждого заемщика отдельно, так и для обоих вместе. - Если договор займа подписывается двумя заемщиками, следует внести изменения в договор и указать условия, касающиеся прав и обязанностей каждого из заемщиков.